新城買屋 / 新城買房 - 花蓮買房買地近精舍全新整理孝親美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬
參考單價：31.38 萬/坪
地址：花蓮縣新城鄉康樂三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：30.277 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.277 坪
土地面積：32.746 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：新城火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 格局機能完善：4 房 5 衛配置，空間規劃適合多代同堂或大家庭居住，一樓設有孝親套房，動線便利。 • 地理位置便利：鄰近台九線、新城火車站及康樂國小，日常生活需求（超商等）皆易於滿足。 • 室內狀態佳：標榜全新整理，減少購屋後立即投入的大筆裝潢成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡較長：44 年屋齡屬於老舊建築，需警惕管線老化、防水層失效等隱性問題。 • 增建合法性疑慮：三樓有鐵皮增建記錄，可能存在違章建築風險，影響貸款成數或日後交易。 • 單價偏高：參考單價約 31.38 萬/坪，對於 40 年以上房齡的透天而言，性價比需審慎評估。
機會 (Opportunities)	• 生活機能穩定：鄰近主要幹道與學校，未來若當地人口成長或通勤需求增加，保值性尚可。 • 自有住家價值：對於需要大家庭共同生活的購屋者，此類透天格局能提供比公寓更好的隱私與空間感。 • 改造潛力：既然為舊宅整理，買方可保留原結構基礎，僅針對內部細部進行微調以符合個人喜好。
威脅 (Threats)	• 銀行貸款限制：高齡老屋可能面臨銀行評估值較低、貸放成數受限或貸款年限縮短的情況。 • 維護成本增加：隨著時間推移，舊宅的維修頻率與費用將顯著高於新宅。 • 流動性風險：在偏鄉或非核心區域，高齡透天轉手難度可能高於市區公寓，未來賣出週期較長。