永康電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 台南永康買屋崇明學區整新大三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：960 萬
參考單價：27.62 萬/坪
地址：台南市東區東區崇德二十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：34.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.98 坪
附屬建物面積：2.18 坪
共同使用：7.6 坪
土地面積：6.01 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：崇明國小
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優質：鄰近崇明國小，為知名學校社區，學區價值穩固。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭居住，使用效率佳。 3. 設施便利：電梯大樓且含車位（需確認），頂樓 6 樓僅住 4 樓，採光通風應佳。 4. 整新狀況：標示為整新戶，入住前較少須要大規模裝修。
劣勢	1. 屋齡較高：34 年屋齡已屬老屋，後續可能面臨公共設施汰換問題。 2. 資訊差異：標題標示「永康」與地址欄「東區」不符，需確認行政區歸屬。 3. 車位型式：標題提及「平車」但資料為「坡道機械式」，兩者性質不同，價格評價可能受影响。 4. 管理費固定：每月 1500 元為固定支出，老舊大樓未來維修基金提存壓力較大。
機會	1. 節省裝潢成本：整新房產可直接入住，節省時間與初期裝修預算。 2. 學區保值性：位於學校周邊，無論自住或未来出租需求通常穩定。 3. 價格競爭力：每坪約 27.6 萬在永康地區屬合理区间，具投資潛力。
威脅	1. 老屋貸款難度：部分銀行對 30 年以上房屋可能縮短貸款年限或提高利率。 2. 修繕隱憂：雖為整新，但公共設施如水管、電梯老化風險仍隨屋齡增長。 3. 資訊誤導風險：地址與車位資訊不一致，若未釐清可能影響產權登記或權益。

物件評論

此物件對於重視學區資源且希望入住條件良好的家庭而言，具有相當的吸引力。主要的購買理由在於其位於崇明國小學區內，生活機能成熟，且 3 房 2 廳 2 衛的空間格局實用性高，目前每坪單價在該區域屬於合理水準，加上房屋已整新，能為買方節省初期的裝潢成本與時間。

然而，此物件並非無瑕推薦，主要風險在於屋齡較高（34 年）可能帶來的後續維護壓力，以及資訊中的明顯矛盾。標題與地址欄位關於「永康」與「東區」的衝突、以及車位「平車」與資料「機械式」的不一致，必須在洽談前向仲介或屋主確認清楚。若能釐清上述細節且確認學校學區資格無誤，這是一筆值得考慮的置產標的；反之，則建議謹慎評估老屋持有的潛在風險。