電梯大樓  中正買屋 / 中正買房 - 法拍找劉姐台北市中正區杭州南路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~104920 萬~~8921 萬 (含車位價)
參考單價：80.49 萬/坪
地址：台北市中正區杭州南路一段 45號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114壬149321
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：中正首藝
總坪數：110.84 坪 (包含車位面積)
主建物面積：66.79 坪
附屬建物面積：8.11 坪
共同使用：35.94 坪
車位坪數：5.1 坪
土地面積：10.2 坪
樓別/樓高： 13~14樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：機械式車位
車位描述：車位為機械式車位（編號：68號）
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：5.10 坪
加蓋格局描述：露台增建
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：成功高中台北商業大學
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買家分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段極佳：位於台北市中正區核心地帶，鄰近成功高中與台北商業大學，教育資源豐富，生活機能成熟。 2. 空間寬敞：戶內坪數達 110.84 坪且含車位，樓中樓設計可滿足多口之家的獨立生活需求。 3. 交通便捷：鄰近捷運與多條公車路線，通勤至台北市各地十分方便。 4. 法拍支援：委託公司為一零四法拍網，提供專業過濾、點交及貸款諮詢服務，降低交易門檻。
劣勢	1. 屋齡較久：建案屋齡已達 22 年，需評估房屋結構與管路設備老舊程度。 2. 車位限制：機械式車位存取較為麻煩，若需頻繁使用可能不如平面車位方便。 3. 法拍風險：涉及法拍程序，可能存在原住戶強遷困難、欠費或租賃糾紛等潛在問題。 4. 貸款挑戰：法拍屋申貸審核通常較一般成屋嚴格，需確認銀行核貸額度與利率。
機會	1. 價格優勢：法拍物件通常低於市場行情，對於預算有限但追求大坪數的買家是一大契機。 2. 投資潛力：中正區房價抗跌性強，隨著區域更新，資產價值有望提升。 3. 裝修彈性：樓中樓格局若經妥善規劃與翻新，可創造極高的空間利用價值。
威脅	1. 隱含成本：除標價外，需預留點交後的大額整修費用、稅金及管理費欠款。 2. 市場波動：高總價物件在房市下檔時流動性較差，若為投資用途需注意退出難度。 3. 法律程序：若有原住戶強佔房屋，法院執行點交時間可能拉長，影響入住計畫。

二、物業評論

此物件位於台北市中正區核心地段，擁有罕見的寬敞空間（110 餘坪）與停車位，且緊鄰優質學區與交通節點，對於追求大坪數自住的大家庭或投資收租者而言，地理位置優勢明顯。作為法拍物件，雖然價格可能具備競爭力，但必須謹慎考量 22 年屋齡的維護成本以及法拍交易固有的風險。

是否值得購買： 若您的資金規劃能容納潛在點交與整修費用，並願意承擔一定的法律程序等待時間，此物件具有極高的性價比與收藏價值，值得列為優先考量標的。建議在決標前務必親洽該公司進行履勘與法律風險評估。

問與答

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法拍找劉姐

劉鳳英(仲介，收取服務費)

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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

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