竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南推薦房仲四季典藏竹南輕鬆成交2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 124

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：34.62 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮仁德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四季典藏
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：22.182 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.077 坪
附屬建物面積：1.576 坪
共同使用：5.529 坪
土地面積：7.943 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：海口國小、竹南國中
鄰近公園：竹南獅山親子公園
生活機能：竹南中港市場
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買屋分析報告：竹南四季典藏

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：768 萬元的低總價，適合預算有限的家庭或首購族。 2. 屋況新穎：屋齡約 6 年，屬新成屋，管線與設備較新，減少大修費用。 3. 學區優勢：鄰近海口國小與竹南國中，就學需求便利，保值性較高。 4. 低密度社區：一層僅 2 戶，隱私性佳，居住品質受影響小。 5. 管理費低廉：每月 1000 元的管理費在當區具備競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 未含車位：總坪數不含停車位，需額外尋覓或租賃，增加長期持有成本。 2. 衛浴數量不足：2 房僅有 1 衛浴，對於多人口家庭而言，早晚高峰使用可能較緊迫。 3. 採光與熱度：座東南朝西北，夏季下午西曬嚴重，需考量空調能耗與遮陽措施。 4. 樓層便利性：5 樓建築若無電梯配置，低樓層雖方便，但若未來有長輩同住可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：中介明確表示「出價我就談」，對於誠意買家而言，有較大好入手價格的機會。 2. 通勤潛力：鄰近竹南火車站與中港商圈，對新竹科學園區通勤族群具吸引力，租金需求穩定。 3. 生活機能完善：市場、公園與醫療資源步行或短程車程可達，生活不便性低。
威脅 (Threats)	1. 停車配套風險：無固定車位可能導致周邊停車困難或費用上漲，影響居住體驗。 2. 區域供應量：竹南新案較多，未來二手轉手時若供過於求，可能影響流動性。 3. 市場趨勢：若房市走跌，雖然總價低，但資產價值仍受波動影響。