新南國小、金城國中透  安平買屋 / 安平買房 - (專)安平新南國小旁正店住好停車稀有透天台南買屋專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2450 萬
參考單價：25.89 萬/坪
地址：台南市安平區建坪十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 6衛
總坪數：94.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：83.94 坪
附屬建物面積：10.68 坪
土地面積：30.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新南國小、金城國中
鄰近公園：建平公園
生活機能：安平市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與格局：總坪數超過 94 坪，擁有 6 房 3 廳 6 衛的大格局，空間使用彈性高。地理位置：位於安平成熟區域，鄰近新南國小、金城國中及市政府，生活機能完善且教育資源豐富。交通便利：臨路位置進出方便，雖無專屬車位但標榜停車輕鬆。
劣勢	屋齡因素：屋齡已達 33 年，建物設備與管線可能較舊，未來需評估整修或重繪成本。居住動線：樓高 5 樓且未提及電梯，對高齡長輩或行動不便者較為不友善。車位問題：總坪數不包含車位，停車需求需另行規劃。
機會	用途多元：標榜店住兩用性質，適合家庭居住同時兼具辦公需求，或是作為民宿、辦公室投資。資產價值：大坪數透天在市場上屬於稀缺型態，若位置持續發展，潛在增值空間可期。租賃潛力：多房格局適合多代同堂或出租規劃，可創造現金流。
威脅	維護成本：隨著屋齡增長，未來可能面臨漏水、電路老舊等修繕風險與相關費用。融資壓力：總價約 2,450 萬元，若採房貸購買，高槓桿可能受銀行核貸標準或利率波動影響。市場波動：房地產市場景氣變化可能影響後續轉手難度或持有心態。

物件評論

此物件對於「大家庭居住」或是「需要居家辦公/創業」的購屋者來說，具備相當高的實用性與稀缺價值。優點在於坪數寬敞、格局方正且位於安平核心地段，鄰近優質學區與公園，生活機能極為成熟。然而，33 年的屋齡代表後續可能需編列一定的整修預算，且無附車位及 5 樓的樓梯設計也是必須考慮的生活成本。整體而言，若您能接受舊房重建或翻新的投入，並考量其店住兩用的彈性與地段潛力，這是一筆值得列入買方視野的優質資產。