員林透天大同國中  員林買屋 / 員林買房 - 員林大同商圈合作街全新整理精美透天員林買屋推薦詹博幃

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：32.03 萬/坪
地址：彰化縣員林市合作街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：43.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.09 坪
土地面積：22.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：員林國小大同國中
生活機能：華城市場黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於員林大同商圈核心，鄰近華城與黃昏市場，生活機能極佳。 2. 學區資源穩定：周邊有員林國小及大同國中，方便子女就學。 3. 格局實用且現成：4 房 2 廳 3 衛的配置適合一般家庭，且已全新整理並含部分家電家具，省去裝修麻煩。 4. 停車便利：具備騎樓空間供車輛停放。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：高達 47 年，雖經翻新，但基礎結構或管線仍可能面臨老舊風險。 2. 車位屬性不明：標示為「其它」而非正式登記車位，僅為騎樓空間，可能影響銀行貸款成數或未來轉手價值。 3. 單價相對較高：以每坪 32.03 萬的參考單價而言，對於近 50 年屋齡的透天來說價格不低。 4. 資料差異：總坪數數據與說明文字略有出入（43.09 坪 vs 說明稱 44 坪）。
機會 (Opportunities)	1. 即住性高：適合時間緊迫或不想耗費心力裝修的購屋者。 2. 區域價值穩定：員林市大同商圈為成熟區域，具備一定的保值性與租賃需求。 3. 翻修效益：既然已全新整理，可確認水電與防水是否到位，若無重大瑕疵，居住舒適度會遠高於同齡未裝修老屋。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高屋齡透天可能面臨銀行對貸款年限或成數的嚴格審查。 2. 維護成本：隨著使用年限增加，未來仍需留意公共設施整修或內部隱蔽工程（如漏水、壁癌）問題。 3. 流動性風險：老舊物件在房市下行期時，轉手速度通常較新屋緩慢。