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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1350 萬
- 參考單價：36.11 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員水路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：37.386 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.901 坪
- 附屬建物面積：8.485 坪
- 土地面積：25.108 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟員林農工旁的透天厝適合有明確居住需求且能接受老屋特質的購屋者。
主要理由如下：
- 實用性高：對於有長輩同住或家庭人口較多的買方來說，6 房格局與一樓設計非常貼心，且獨立車庫在員林市區極為珍貴。
- 地段價值穩健：鄰近學區、市場與火車站，生活與交通機能成熟，自住便利或未來出租都具備優勢。
- 需注意房齡問題：39 年屋齡與 36.11 萬/坪的單價顯示這並非「高 CP 值」的超便宜老屋，而是位於好地段的成熟社區房。建議您在簽約前務必找專業技師進行詳細驗屋，並提前與銀行確認老屋貸款額度，以確保財務規劃無虞。
若您能接受老屋可能的維護成本，並確認貸款條件允許，此物件是員林地區自住與置產的不錯選擇。
問與答
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