員林國小
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員林國小旁低總價5＋6樓健身公寓＋平面車位 員林買屋推薦 詹
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬 (含車位價)
- 參考單價：16.34 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員東路二段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：36.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.196 坪
- 附屬建物面積：2.02 坪
- 共同使用：11.384 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「地段優先」的類型，適合預算有限但對員林市中心生活機能與學區有強需求的購屋者。其最大賣點在於總價控制得當，且擁有稀缺的車位資源，對於自用小家庭或初期投資客而言，具有相當的吸引力。
然而，購屋決策前必須釐清幾個關鍵風險點：
- 樓層確認：務必確認「5+6 樓」的權屬範圍，確認 6 樓是否有合法權狀，避免購入違建。
- 結構安全：由於屋齡已近 40 年，建議請專業驗屋師進行詳細檢查，評估漏水與管線狀況。
- 銀行貸款：提前與銀行確認對老舊公寓的貸款成數，以免資金規劃失誤。
購買建議： 若您重視交通便利性、學區資源，且願意投入時間與金錢進行老屋翻新，此物件值得考慮入手；若您偏好新大樓環境或對爬樓有極度顧忌，則建議慎重評估或持續尋找其他新案。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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