基隆買房賣屋七堵  七堵買屋 / 七堵買房 - 七堵稀有一樓（有地下室）

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：37.5 萬/坪
地址：基隆市七堵區崇廉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.68 坪
土地面積：7.41 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立七堵國小、市立明德國中、國立基隆商工
鄰近公園：七堵鐵道紀念公園
生活機能：南興市場
附近交通：公車、七堵火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住便利性高：鄰近南興市場、七堵火車站及鐵道公園，生活與交通機能完善。 2. 學區優勢明顯：位於七堵國小及明德國中等學校範圍內，若以就學為目的具吸引力。 3. 空間特色稀有：一樓搭配地下室，對於有無障礙需求或大量儲物需求的買方相當實用。 4. 入場門檻低：總價 888 萬在基隆地區屬於相對親民的價格，適合預算有限的購屋者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築屋齡過高：54 年房齡接近或超過法定修繕年限，可能涉及老舊安全疑慮及維修成本。 2. 採光與隱私考量：一樓通常面臨隱私性較差、噪音干擾較多及採光不足的問題。 3. 環境濕度風險：一樓連同地下室容易受潮，長期居住需擔心壁癌或霉菌滋生。 4. 坪數規劃緊湊：總坪數約 23.7 坪僅有兩房，對於需要多房間的家庭來說空間較為狹小。
機會 (Opportunities)	1. 老舊建築更新潛力：若該區域未來推動都市更新或危老重建，可能帶來資產重估的機會。 2. 租賃市場穩定：因鄰近學校與交通樞紐，此類地段通常租金需求穩定，適合收租考量。 3. 銀行貸款評估空間：對於信用良好且現金流充裕的買方，可趁機進場低價物件。
威脅 (Threats)	1. 融資困難：銀行對老舊公寓可能降低貸款成數或鑑價偏低，導致買方自備款壓力增加。 2. 轉手流動性差：隨著屋齡增加，後續轉售時潛在買家會因安全與維修問題卻步。 3. 法定義務費用：老舊公寓可能涉及共同修繕基金不足或公共設施（如消防）補強的高額費用。