永康透店面  永康買屋 / 永康買房 - 台南永康買屋近永信國小1+2樓店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：23.8 萬/坪
地址：台南市永康區復華七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：35.214 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.655 坪
附屬建物面積：2.607 坪
共同使用：6.952 坪
土地面積：6.32 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：200 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：永信國小
鄰近公園：忠孝運動公園
生活機能：復國黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段學區佳：鄰近永信國小與忠孝運動公園，吸引學生家庭租購需求，生活機能成熟。 2. 多功能空間：住商用型態適合自用兼經營，或作為投資收租用途。 3. 持房成本低：每月管理費僅 200 元，相對於新大樓大幅節省持有成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 31 年，可能存在管路老舊或結構老化問題，後續維修預算需預留。 2. 無車位配套：總坪數未包含車位，對於購屋者日常出入便利性有影響。 3. 貸款與轉手限制：老屋可能面臨銀行核貸成數較低或年限縮短狀況，買方負擔較大。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：永康區為台南重點發展區域，長期房價仍有支撐。 2. 租金收益：近學校與黃昏市場，容易吸引周邊居民或學生族群承租，維持高出租率。 3. 價格調整空間：總價 838 萬在永康屬中位階，若賣方急於脫手可能有議價機會。
威脅 (Threats)	1. 老屋法規風險：老舊建築可能涉及耐震評估或都市更新議題，增加持有成本。 2. 市場流動性：店住大樓轉售族群較窄，若未來有重大修繕需求，可能影響購屋意願。 3. 房價波動：房地產市場若遇空頭時期，老舊店面類資產跌幅可能較快。

物件評論

此物件對於尋求**「地段穩定」且計畫自住兼小型經營**的買家來說，具有不錯的可看性。永康區學周邊的需求一向強勁，加上管理費低廉，長期持用的經濟效益尚可。然而，鑑於屋齡已達 31 年且無車位，若您主要目的是投資或重視現代化居住體驗，則需慎重考量老屋潛在的維修風險與貸款難度。建議在簽約前務必進行專業房屋檢測，並確認銀行貸款條件是否符合理想，若議價後單價能更符合市場行情，則值得入手。