大社雙車墅全新未住  大社買屋 / 大社買房 - 大社全新面寬雙車墅楠梓買房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2380 萬~~2198 萬
參考單價：35.83 萬/坪
地址：高雄市大社區大吉路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：墅霖苑
格局： 5房(室) 2廳 5衛 5陽台 1廚房
總坪數：61.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.87 坪
附屬建物面積：5.48 坪
土地面積：21.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大社國小/大社國中
鄰近公園：文中公園
生活機能：大社果菜批發市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：大社全新面寬雙車墅 (編號：1355157)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與機能強：總坪數達 61.35 坪，配置 5 房 2 廳 5 衛，並預留一樓孝親房，極適合三代同堂。新成屋效益：屋齡僅 3 年，建築設計新穎（輕屋齡面寬雙車墅），內部管線及設備維護問題較少。停車便利性：附獨立雙車位車庫，且預留電動車充電樁管線，符合未來綠能趨勢。交通優勢：臨接國道一號、十號，快速連結台南與高雄市區，通勤效率高。
劣勢 (Weaknesses)	樓層規劃挑戰： 4 樓透天若無電梯，高齡長輩或行動不便者上下樓會較費力。區域市場性：大社區生活機能雖便利，但房價增值速度通常慢於楠梓核心區。單價考量：每坪約 35.83 萬，對於尋求高房價轉手空間的投資人來說，成本稍高。
機會 (Opportunities)	居住需求穩定：大社擁有果菜市場及學校資源，對自住型買家吸引力強。生活便利性：臨近大中商圈、全聯及批發市場，日常采買購物動線短，生活機能成熟。資產規劃彈性：五房配置可作為多代同居或出租使用，提升資金運用彈性。
威脅 (Threats)	轉手流動性：未來若需轉手，4 樓無電梯透天在市場上可能面臨較窄的受眾群。區域發展限制：大社地處高雄東側，整體產業與交通建設擴充速度相對緩慢。房地產波動：當前房市利率與政策調整可能影響持有成本與未來賣出時點。