金獅湖鼎金商圈翻新收
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金獅湖鼎金商圈翻新收租六套房邊間角窗透天店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2380 萬
- 參考單價：80.08 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎金後路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 7衛 1陽台
- 總坪數：29.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.72 坪
- 土地面積：28.4 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與收益： 位於三民區鼎金商圈，地價穩定且租戶需求高。總坪數雖小但產出效率高，目前為六套房加店面出租狀態，具穩定現金流。 產品特色： 邊間角窗設計，採光通風佳，七衛全開窗解決老房潮濕問題。屋況曾於 11 年前翻新，基礎結構較新。 空間規劃： 增建至四樓使用面寬大，適合長期持有或再裝潢開發。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老： 屋齡達 47 年，屬於老舊建物，未來修繕基金或貸款年限可能受限。 瑕疵免责： 賣方聲明現況交屋且不負滲漏水瑕疵擔保，買房者需自行承擔潛在隱患風險。 無車位： 總坪數不包含車位，對於住宅使用便利性略有影響，且交易總價不含車位加成。 |
| 機會 (Opportunities) | 商辦彈性： 住商用性質適合自用或投資，可依市場需求調整租戶類型（如辦公室、工作室或長租套房）。 區域發展： 鼎金商圈生活機能成熟，鄰近學校與交通點，長期保值能力尚可。 翻新潛力： 內部格局雖佳，但仍有依時代需求進行局部硬裝更新的空間，可進一步提升租金。 |
| 威脅 (Threats) | 隱蔽工程風險： 老舊透天店面極易發生管線老化或結構漏水，賣方免除擔保將增加後續整修成本。 租約繼承： 一樓與騎樓已有租約需承接，若遇租客退租或租金調整較難靈活掌控。 市場流動性： 高單價老舊物件在二手市場的接盤客層相對窄化，未來轉手速度可能不如新案。 |
2. 物件評論
建議結論：適合投資客入手，自住需謹慎評估。
此物件總價約 2380 萬元，主要賣點在於其位於鼎金商圈的黃金地段與穩定的收租效益（滿租投報率高）。對於尋求現金流的投資者而言，邊間角窗、多衛無潮濕的設計以及翻新的屋況是相當大的加分項。
然而，購屋者必須正视其47 年的屋齡與賣方不負漏水瑕疵擔保的條款。這意味著買房後若遇房屋滲漏或管線問題，需全額自行承擔修復費用。若您對居住品質要求極高，或希望購買新成屋安心住家，此物件的風險偏高；但若您具備一定預算處理潛在維護成本，並重視地段租金回報率，則可視為優質收租標的。建議在簽約前務必委託專業技師進行滲水檢測與結構安全評估。
問與答
高雄大樓透天公寓
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陳絲瑜(仲介，收取服務費)
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