楠梓後昌台積電黃金店
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高雄捷運宅 台積電捷運之星黃金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1930 萬 (含車位價)
- 參考單價：61.19 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
後昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：捷運之星
- 總坪數：31.539 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
鄰近學校：後勁國小、後勁國中
鄰近公園： 宏毅社區東北公園、慶昌里公園
生活機能： 後勁夜市
附近交通：楠梓科技園區站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：後勁國小、後勁國中
鄰近公園： 宏毅社區東北公園、慶昌里公園
生活機能： 後勁夜市
附近交通：楠梓科技園區站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為一處具備高租賃投資潛力的商業店面。對於購屋者而言，是否值得購買取決於您的「投資目的」與「資金規劃」。
主要建議如下：
若您是為了長期收租或自用創業，此標的值得列入考量。其最大賣點在於「台積電步行圈」與「夜市人流」的複合優勢，能確保基礎租金收益。挑高設計也增加了空間利用價值。
但在決策前，建議您務必完成以下兩項確認：
- 車位成本釐清： 需向房仲或賣方確認該坡道平面式車位是否包含在 1930 萬總價中，或是需要另行購買，這將直接影響您的初期投入資金。
- 租售比測算： 以 61 萬/坪的高單價計算，請務必核算周邊同級店面的實際成交租金，確保未來租金回報率能達到您的預期標準（通常商用店面建議年租金報酬率達 3% 以上）。
總體而言，這是一處地段極佳的資產，適合尋求穩定租金流並願意承擔高單價投資的買方。
問與答
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黃琬勻(仲介，收取服務費)
暱稱：黃小勻
專業品質：
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房仲電話：0972-011477
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經紀業名稱: 晟富不動產有限公司
證號: (112)登字第452914號
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