公寓南區公寓  南區買屋 / 南區買房 - 永華國小邊間4樓美寓安平房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 39

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~538 萬~~498 萬
參考單價：15.72 萬/坪
地址：台南市南區新建路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.58 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：1.93 坪
土地面積：14.73 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永華國小,市立新興國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地點：位於台南市南區，鄰近永華國小與新興國中，對有學齡子女的家庭极具吸引力。格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置方正，邊間設計帶來較佳的採光與通風條件。價格潛力：總價 538 萬對於台南市區的三房住宅而言，屬於親民的入門價位，單價約 16.98 萬/坪具有合理競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	無電梯老公寓：位於 5 樓建築的 4 樓，對攜帶重物或長輩行動不便者較為辛苦。缺乏車位：總坪數未含車位，周邊需依賴停車格，對於有開車家庭可能造成生活上的不便利。空間緊湊：31.68 坪要容納三房兩廳，平均單房間面積極為有限，格局可能略顯擠迫。
機會 (Opportunities)	資產保值性：知名學校學區通常抗跌性佳，長期持有的價值相對穩定。生活機能完善：鄰近夏都、碳佐美食等商圈，餐飲購物方便，利於日常消費與未來出租需求。老屋翻新空間：若是為自住投資，透過裝修可提升居住品質，轉手時亦可能增加獲利空間。
威脅 (Threats)	建築維護風險：無電梯公寓若管理委員會不健全，未來可能有漏水或外牆更新等公共議題。市場流動性：隨著人口結構改變，高樓層無電梯的老旧公寓在未來買家選擇上可能受限。政策風險：老舊社區如遭遇都市更新或消防法規變革，可能會增加持有成本或影響交易流程。