東區店住東區店面  東區買屋 / 東區買房 - 東區崇明金店面安平房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 39

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：74.53 萬/坪
地址：台南市東區崇明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2衛
總坪數：66.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.82 坪
附屬建物面積：4 坪
土地面積：30.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台南東區崇明路，鄰近中華東路、文化中心及巴克禮公園，周邊生活機能成熟。 2. 空間寬敞：總坪數達 66.82 坪，擁有 5 房 3 廳格局，適合大家庭居住或大型辦公室使用。 3. 用途多元：屬住商用性質，可作為診所、補習班、企業總部等，潛在客源與金流量高。 4. 交通便利：鄰近主要幹道及學區（崇明國小、國中），通勤與招生潛力均佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價達 4,980 萬元，對於一般自住或小型投資而言，資金壓力較大。 2. 持有成本高：整棟透天厝維護、清潔及稅負成本相對單層住宅較高。 3. 交易複雜度：作為「整棟」出售物件，相關產權檢查與資金安排較為繁複。 4. 環境干擾：位於商業活動熱絡區，可能伴隨車潮或噪音影響居住品質。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：周邊醫院、診所及補習班需求大，長期出租投資報酬率可能優於純住宅。 2. 資產增值：東區為台南熱漲區域，隨著生活圈完善，資產保值性佳。 3. 自用轉商用彈性：買方擁有高度自主權，可根據自身產業需求調整空間規劃。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：商業用途受景氣循環影響較大，經濟下行時租金收益可能不穩。 2. 法規限制：住商用土地使用分區規定若有變動，可能影響未來營業許可或改建。 3. 流動性較低：高價與特殊用途物件在二手市場上成交週期通常較住宅為長。

物件評論

此物件位於台南東區核心地段，擁有「金店面」的高曝光度與多元的使用彈性。若您具備足夠的資金預算，且計畫作為商業投資、自營事業場所，或是尋找具有高度資產增值潛力的大型宅邸，此物件值得列為優先考慮對象。其鄰近學區與醫療資源的特性，能確保穩定的客源與流動性。然而，由於總價近五千萬元，屬於高門檻資產，建議您務必評估自身財務風險承受能力，並實地考察該區域的商業活動熱絡度是否符合您的長期營運需求，再行決定是否下訂。