安平店住透天  安平買屋 / 安平買房 - 慈濟三角窗66大地坪大面寬店住安平房仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3680 萬~~3560 萬
參考單價：26.02 萬/坪
地址：台南市安平區建平五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：136.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：129.5 坪
附屬建物面積：7.31 坪
土地面積：66.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：35 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：慈濟完全中學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件（編號：1324065）從買房者角度進行的分析報告：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與視野：位於三角窗位置，擁有 10 米大面寬，臨街展示性佳，易吸引目光。 2. 空間規劃：總坪數達 136.81 坪，適合大型店面、補習班或小型廠辦使用。 3. 用途彈性：住商雙重使用權利，兼具自住與投資獲利潛力。 4. 學區資源：鄰近慈濟完全中學，對教培產業而言是潛在客源優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 35 年，可能涉及結構修繕或貸款成數較低的問題。 2. 總價門檻：總價約 3,680 萬元，整體資金需求高，對現金流或授信能力有挑戰。 3. 車位配置：資料顯示車位為「其它」，未明確包含標準車位，停車便利性需實地確認。 4. 廳衛規劃：僅有 1 廳，對於大型商用空間的動線可能較為受限。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：鄰近學校與公園，適合作為補習班、安親班或服務業店面，租賃需求穩定。 2. 自住投資兼備：若規劃自用工作室，可節省長期租金成本，並保有資產價值。 3. 區域增值：安平區生活機能成熟，長期持有有望獲得地段漲價紅利。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：大坪數老建物總價高，轉手週期可能較一般住宅來得長。 2. 維護成本：高樓齡建物可能需要額外的防水、結構補強預算，增加持有成本。 3. 法規風險：住商用性質涉及不同法規（如消防、建築使用執照），需注意後續營業許可的辦理狀況。