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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：38.83 萬/坪
地址：台南市永康區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：19.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.04 坪
附屬建物面積：2.41 坪
共同使用：4.33 坪
土地面積：2.04 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立大橋國小,市立大橋國中,南台科技大學,國立臺南高工
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 總價親民且含車位：768 萬的總價在永康區屬於入門門檻，且坪數包含機械車位，停車成本與便利性兼具。 2. 地段學區穩健：鄰近大橋國小、國中及南台科大，生活機能完善，對學生租屋或陪讀家庭有吸引力。 3. 空間靈活性高：一房一廳的小坪數設計，適合單身族、小家庭，或作為居家辦公室使用。
劣勢	1. 屋齡較舊：26 年屋齡需留意大樓維修基金狀況與管線老舊問題，可能影響日後居住品質或換屋難度。 2. 住商用性質：房屋登記為住商用，可能會面臨比純住宅較高的稅賦，且銀行貸款成數或條件有時受限。 3. 停車空間限制：坡道機械式車位取用便利性不如平面停車，搬運物品時會稍顯不便。 4. 坪數配置單一：僅有一房一衛，若未來家庭人口增加，缺乏擴充彈性。
機會	1. 居家工作室趨勢：配合現代工作型態，可改造成為獨立工作室或小型辦公室，滿足創業或小團隊需求。 2. 租賃市場需求：因鄰近學校與大學區，長期出租需求相對穩定，適合投資收租使用。 3. 改造潛力：透過適當的室內裝修更新，可提升居住美感與租金收益率。
威脅	1. 建築老化風險：老舊大樓若管理維護不善，可能面臨結構安全或設備故障問題。 2. 市場流動性：商業住宅在二手市場的買方族群可能較少，轉手時程可能比純住宅來得久。 3. 政策與景氣：若遇房市調整或相關租稅政策變動，對投資型標的影響較大。