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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:768 萬
- 參考單價:38.83 萬/坪
- 地址:
台南市
永康區
中華路
地圖
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- 總坪數:19.78 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:13.04 坪
- 附屬建物面積:2.41 坪
- 共同使用:4.33 坪
- 土地面積:2.04 坪
- 樓別/樓高: 1~2樓 / 14樓
- 屋齡:26 年
- 法定用途:住商用
- 形式/類型:商用/ 電梯大樓
- 車位:坡道機械式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹







地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者 SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價親民且含車位:768 萬的總價在永康區屬於入門門檻,且坪數包含機械車位,停車成本與便利性兼具。 2. 地段學區穩健:鄰近大橋國小、國中及南台科大,生活機能完善,對學生租屋或陪讀家庭有吸引力。 3. 空間靈活性高:一房一廳的小坪數設計,適合單身族、小家庭,或作為居家辦公室使用。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較舊:26 年屋齡需留意大樓維修基金狀況與管線老舊問題,可能影響日後居住品質或換屋難度。 2. 住商用性質:房屋登記為住商用,可能會面臨比純住宅較高的稅賦,且銀行貸款成數或條件有時受限。 3. 停車空間限制:坡道機械式車位取用便利性不如平面停車,搬運物品時會稍顯不便。 4. 坪數配置單一:僅有一房一衛,若未來家庭人口增加,缺乏擴充彈性。 |
| 機會 | 1. 居家工作室趨勢:配合現代工作型態,可改造成為獨立工作室或小型辦公室,滿足創業或小團隊需求。 2. 租賃市場需求:因鄰近學校與大學區,長期出租需求相對穩定,適合投資收租使用。 3. 改造潛力:透過適當的室內裝修更新,可提升居住美感與租金收益率。 |
| 威脅 | 1. 建築老化風險:老舊大樓若管理維護不善,可能面臨結構安全或設備故障問題。 2. 市場流動性:商業住宅在二手市場的買方族群可能較少,轉手時程可能比純住宅來得久。 3. 政策與景氣:若遇房市調整或相關租稅政策變動,對投資型標的影響較大。 |
物件評論
購買建議:視需求而定,適合投資或小型自用
此物件對於「首購族」、「投資者」或「居家創業者」而言具備相當的吸引力。其主要優勢在於永康區的優異生活機能與穩定的學區租賃需求,總價控制在百萬以內且包含車位,入手門檻相對較低。然而,26 年的屋齡與住商用性質是必須考量的關鍵風險點,這可能涉及後續的維護成本、房屋稅率差異及銀行貸款條件。
若您購入目的是作為收租或作為工作室使用,此物件性價比高且地段優越;但若主要訴求為長期家庭居住或重視建築安全性,建議需現場確認大樓管委會的維修狀況,並仔細評估未來轉手的難度與成本後再作決定。
問與答
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