宜蘭大學邊間 店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2198 萬
- 參考單價：37.1 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
女中路
地圖
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- 社區：狀元豪邸
- 總坪數：59.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.92 坪
- 共同使用：7.32 坪
- 土地面積：11.28 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
宜蘭女中路住商用物件分析報告
針對您提供的物件資料（編號：1355051），我從買房者的角度進行了深入分析。以下是關於該處「狀元豪邸」店住空間的 SWOT 分析與購買建議。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於宜蘭大學周邊，鄰近育才國小、復興國中，具備穩定的學生與家庭客源。 2. 空間靈活：總坪數約 59 坪，大面寬設計適合多種商業用途或作為自住加辦公空間。 3. 住商雙效：持有「住商用」權狀，自用與出租兼具潛力，可視為資產配置選項。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡老舊：已有 32 年歷史，可能面臨管線老化、結構檢測或需要大額修繕的風險。 2. 無停車位：總坪數未包含車位，對於商業經營或長期自住的便利性是一大減項。 3. 樓層複雜：位於 B1~2 樓，部分空間可能需要考慮進出動線或無障礙設施的規劃。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金收益：宜蘭大學商圈生活機能成熟，易於吸引學生、教職員工或創業者承租。 2. 資產增值：若周邊開發持續升級，老舊建物的重建價值可能隨土地行情提升。 3. 創業據點：大坪數與醒目招牌適合開設工作室、補習班或特色餐飲。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：宜蘭房產交易週期較長，若需快速變現可能不如都會區來得迅速。 2. 修繕成本：隨著屋齡增加，公共設施維護與內部裝修的潛在支出可能壓縮投資報酬率。 3. 競爭壓力：大學周邊商業活動密集，若經營策略未明確，容易面臨同業競爭。 |
2. 物件評論
購買建議：適合作為長期投資或特定創業用途，但不適合短期投機者。
此物件位於宜蘭精華地段，擁有穩定的人潮與教育資源支撐，對於想在當地設立工作室、小型連鎖店或經營長線收租的買家來說，具備相當吸引力。總價約 2198 萬的價格，換取近 60 坪的大空間與住商雙重性質，單價在當地屬於合理範圍。
然而，必須正視屋齡達 32 年的現實問題，這通常意味著買入後可能需要投入一筆不小的翻修資金來維護品質或符合現代法規。此外，缺乏車位是顯著的短板，可能會影響部分商業客戶的考量或自住便利性。如果您準備好承擔老建築的維護成本，並對宜蘭大學商圈的長期發展有信心，這是一個值得親自探勘的好機會；但若尋求輕鬆管理或極高流動性的資產，則建議謹慎評估。
問與答
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