溫馨裝潢立即入住  安南買屋 / 安南買房 - 安南郡安河畔3房平車 #南紡森林故鄉A區

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：24.95 萬/坪
地址：台南市安南區郡安路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.53 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：15.46 坪
土地面積：6.44 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1581 元/月
鄰近學校：海佃國小海佃國中
鄰近公園：恐龍公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件之買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋內全戶翻新，買家無需立即投入裝潢成本；位於高樓層（9 樓），視野開闊且隱私佳；一梯兩戶規劃，住戶單純安靜；附贈私有平面車位，停車便利；鄰近安和路生活圈與北區交界，生活機能與交通相對便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 32 年，屬於老舊大樓，可能影響銀行貸款成數或年限計算；每坪參考單價近 25 萬，在安南區同類型老屋中屬高檔價格；公共設施比例較高（約 15.51 坪），主建物坪效佔比相對壓縮。
機會 (Opportunities)	位於郡安路四段，鄰近河畔步道與北外環道規劃區，周邊環境改善有潛在升值空間；學區為海佃國小及國中，對於子女就學有穩定保障；委託標註價格可談，有議價空間可爭取更優惠成交價。
威脅 (Threats)	老舊建築未來可能面臨修繕基金增加或公共設備老化問題；在房市總體回溫前，高齡房屋的流動性可能不如新案；若買方貸款資格受屋齡限制，可能需要準備更多頭款資金。

2. 物件評論

此物件適合「以自住為主、預算稍充裕」的購屋者。值得購買的主要理由在於其樓層與格局優勢，9 樓高層視野開闊且一梯兩戶居住品質佳，加上全戶翻新直接省去裝潢時間成本，對家庭成員的即時入住需求非常友善。附贈的車位也是此區域的重要加分項。

然而，建議您在購買前需特別留意銀行對於老屋的貸款評估政策，32 年屋齡可能壓縮可貸年限與成數。此外，鑑於單價在該區偏高，建議參考近期同社區或鄰近區域之成交行情進行實質議價，若能將總價談至合理區間（例如低於委託價），此物件的性價比將大幅提升，是一棟適合長期持有的住宅；若價格無調整空間且僅追求短線投資增值，則建議再觀察周邊新案表現。