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永康良美町71坪大空間 稀有商辦 仁德歸仁土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1068 萬
- 參考單價：14.97 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
華興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：良美町
- 總坪數：71.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.55 坪
- 共同使用：22.79 坪
- 土地面積：5.86 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 15樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：復興國小 永仁高中（國中部）
鄰近公園：平實公園
生活機能：兵仔市 家樂褔
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：復興國小 永仁高中（國中部）
鄰近公園：平實公園
生活機能：兵仔市 家樂褔
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
永康良美町商辦物件分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於永康平實特區核心地段，生活機能極佳，鄰近家樂福、兵仔市場及平實公園。空間為開放式格局，內部改造彈性高。樓層位於四樓，採光與隱私平衡尚可。總價一千零六十餘萬，在該區商辦市場中價格具備競爭力且可議價。 |
| 劣勢 | 屋齡約三十一至三十二年，銀行核貸可能受限。產品用途為商業用，無法設籍，且水電費用通常高於住宅。未附停車位，對商辦使用便利性造成影響。公設比約達百分之三十二，室內實坪相對較少。 |
| 機會 | 平實特區為台南重點發展區域，未來增值潛力可期。開放式空間適合設立辦公室、工作室或經營小型店面，租金回報率可能優於一般住宅。屋主標註價格可談，購買時有砍價空間。 |
| 威脅 | 商用不動產的流動性通常低於住宅，未來轉手難度較高。老舊建築隨屋齡增加，維護與修繕成本可能上升。商辦貸款成數與年限通常不如住宅友善，資金規劃需更加謹慎。此外，廣告提及捷運站尚須確認實際完工時程。 |
2. 物件評論
此物件適合具備「投資獲利」或「自用商办」需求的買家，若作為自住用途則不建議考慮。
購買理由：
- 地段價值穩固：永康華興街鄰近平實特區核心與生活機能區，長期而言保值性較高，且租金需求穩定。
- 價格空間：總價一千多萬入手七十一坪商辦，單價相對合理，且標示可談，具備切入低標的條件。
潛在風險： 由於屋齡已達三十餘年，貸款成數與年限可能受限（通常比住宅短），且無停車位對於經營性商辦來說會是短板。若您是初次購置不動產，建議先詳查銀行放款政策及未來區域開發時程再行決策，以降低資金壓力與持有風險。
問與答
仁德歸仁土地
仁德歸仁土地
李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-704705
訂閱：2 (加入)
住商不動産 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
仁德歸仁土地 李喬芸(蕎芸) 0906704705
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