高雄房屋  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 近美術館邊間電梯大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1460 萬
參考單價：36.92 萬/坪
地址：高雄市鼓山區中華一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：祥廈大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.04 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：6.67 坪
土地面積：6.85 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2450 元/月
管理描述：每季7336
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍華國小
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於鼓山區近美術館與高鐵特區，周邊文化與商業機能豐富，生活便利。 2. 格局寬敞：總坪數達 39.55 坪，邊間採光通風佳，三房兩廳兩衛的設計適合小家庭長期居住。 3. 居住品質：位於中樓層（5 樓/8 樓），且附贈全新裝潢與家具，可節省裝潢時間與成本，具備「即買即住」條件。 4. 單價合理：參考單價約 36.92 萬/坪，對於電梯大樓而言，在該區域性價比相當高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡已達 32 年，需留意管線老化及結構安全問題，可能影響貸款年限或日後維修成本。 2. 車位權益未明：資料顯示總坪數不包含車位，雖列有平面車位資訊，但需確認是否包含在总价內或需另購。 3. 學區認定：資料欄位標示龍華國小，但廣告文宣提及明誠實小與道明外僑小學，需進一步查證學區劃分。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造潛力：雖已有裝潢，但可依據個人喜好重新規劃，提升居住舒適度。 2. 議價空間：考量屋齡較高及車位條件，購買時可嘗試就價格或包含車位進行談判。 3. 區域增值：隨著鼓山區交通建設與美術館周邊開發，長期而言具備保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：屋齡近 40 年的大樓在次級市場可能較無競爭力，未來轉手流動性不如新案。 2. 法規風險：老舊社區可能涉及公共設施改善或都市更新相關法規變動。 3. 維修費用：高樓層電梯與管線隨屋齡增長，後續社區維修基金需求恐增加。

物件評論

此物件對於尋求「大空間、免裝修、低單價」的購屋者而言，具有很高的吸引力。其最大亮點在於擁有邊間大三房的寬敞格局與近美術館的好地段，且含全新家具裝潢，能大幅降低入住門檻與時間成本。然而，32 年的屋齡是必須審慎評估的重點，建議您在購入前委託專業人員檢視管線電路狀況，並確認車位是否包含在总价內。此外，若購屋目的涉及學區需求，務必再次向當地學校或政府單位確認最終學區劃分。若您重視居住品質大於短期投資增值，此物件值得購買；但若是作為短期投資或期待高轉手流動性，則需考慮老舊大樓的市場趨勢。