台南美美房屋近公園  北區買屋 / 北區買房 - 台南美美房屋近火車站溫馨大空間兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：29.18 萬/坪
地址：台南市北區公園路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：20.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.45 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：3.01 坪
土地面積：2.25 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：870 元/月
鄰近學校：公園國小
鄰近公園：台南公園
生活機能：鴨母寮市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於北區核心，鄰近火車站及鴨母寮市場，生活機能極為便利。交通便利性高：公車站點密集，通勤或搭乘火車均十分順暢。基礎設施完善：屬於電梯大樓，樓層高度佳且無爬樓梯負擔，管理費低廉（每月 870 元），居住成本可控。空間規劃實用：20.49 坪兩房兩廳格局方正，適合兩人或三口之家居家生活。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 37 年，建築可能涉及管線老舊或防水問題，後續翻新成本需預留。衛浴規劃不足：一廳一衛格局對於兩房家庭而言，晨間使用容易動線衝突。無車位配置：總價未含車位，在市區停車可能會是長期生活的隱憂與額外開銷。樓層影響：位於三樓，雖有電梯但可能仍受外界噪音或光線影響較低樓層普遍現象。
機會 (Opportunities)	翻修增值潛力：透過內部裝修改善居住環境，可提升資產價值與轉手吸引力。租賃需求穩定：鄰近學校、公園及火車站，出租客群涵蓋上班族與學生，租金回報率有望維持穩定。區域成熟度：北區開發已久，周邊配套設施難以被取代，持有風險相對較低。
威脅 (Threats)	老屋維護風險：隨著時間推移，公共設施（如電梯）維修機率增加，可能導致大額共同修繕費用。市場競爭壓力：同區域若推出新案或更年輕的舊大樓產品，可能會分流買氣與租金。房價波動：高齡建物在房地產市場中增值空間通常不如新成屋，長期投資報酬率可能較平緩。