三峽老街電梯大樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 雙北法拍代標實價65折【春回大地】3房2廳2衛安溪國小

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：837.3 萬
參考單價：24.55 萬/坪
地址：新北市三峽區中華路 43巷 8號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職一291金
拍次：三拍
社區：春回大地
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.58 坪
附屬建物面積：3.6 坪
共同使用：5.93 坪
土地面積：5.76 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：安溪國民小學
鄰近公園：三峽介壽公園
生活機能：三峽黃昏市場
附近交通：安溪國小(李梅樹紀念館)公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢明顯：總價約 837 萬元，參考單價約 24.55 萬/坪，較周邊實價登錄均價（37.15 萬/坪）折讓約三成五至六成，具備高額槓桿潛力。 2. 生活機能完善：鄰近安溪國小僅需 1 分鐘步行距離，適合有學齡子女家庭；周邊擁有三峽老街、黃昏市場、超市及夜市，生活便利性高。 3. 屋況格局合理：34 坪電梯大樓，3 房 2 廳 2 衛的格局符合三代同堂需求，9 樓居高臨下通風採光較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 點交風險較高：目前標的是「債務人不在場」且「電表已拆除、大門深鎖」，得標後可能需進行強制遷讓程序，耗時耗力。 2. 屋齡老舊：屋齡約 32 年，外牆與公共設施（如電梯）可能有老化現象，未來可能需要投入整修費用。 3. 融資條件限制：法拍屋銀行貸款審核較嚴格，且核貸週期可能壓縮投標後的尾款繳納時間。
機會 (Opportunities)	1. 學區租賃需求：緊鄰安溪國小及李梅樹紀念館，租屋市場穩定，可作為投資收租型資產。 2. 資產增值潛力：三峽中華路商圈發展成熟，低價進場若能完成點交並裝修，轉手時可能享有較大好處差。
威脅 (Threats)	1. 隱形成本增加：若需清理居住者或修復被拆除的水電設備，將額外增加時間與金錢成本。 2. 房產流動性風險：三峽區新屋供給量較大，老舊電梯大樓在未來的轉手速度可能受限。 3. 法律糾紛延宕：雖為法拍屋，但如有其他抵押或債權問題未清償完畢，可能影響過戶進度。

物件評論

此物件位於三峽核心生活圈，且享有極佳的小學資源與交通優勢，對於重視學區或有長期投資打算的買方而言，具備相當吸引力。最大的亮點在於其價格較市場行情有顯著折價，能大幅降低購置成本或提高投資報酬率。然而，購屋者必須正視 32 年屋齡的老化問題以及目前點交困難的風險（需自行處理遷讓事宜）。

購買建議：若您具備一定的裝修預算、願意承擔點交時間成本，或是尋求高 CP 值的學區房，此物件值得考慮；若您追求立即入住且不希望花費精力在清除住戶或法律程序上，則建議暫緩購入。

問與答

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