三重電梯大樓  三重買屋 / 三重買房 - 新莊房屋顧問皇鼎麗園高樓3房雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3240 萬 (含車位價)
參考單價：69.35 萬/坪
地址：新北市三重區五谷王北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇鼎麗園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：61.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.05 坪
附屬建物面積：1.88 坪
共同使用：35.87 坪
車位坪數：22 坪
樓別/樓高： 12樓 / 17樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5079 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：大都會公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：鄰近大都會公園，環境綠化好，生活品質高。 2. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬於次新大樓，減少維修困擾且外觀現代。 3. 樓層與景觀：位於 17 樓中的 12 樓，屬中高樓層，採光與視野俱佳，且一梯六戶私密性強。 4. 坪效實用：61.8 坪大空間規劃為 3 房雙衛，每間臥室皆能放置雙人床，適合家庭居住。 5. 車位便利：附贈平面雙車位，停車便利且好停。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格數據需釐清：總價與參考單價存在顯著落差（依單坪換算後可能不符），需確認單價計算基準。 2. 管理成本：每月管理費約五千元，雖屬合理範圍，但對大坪數而言仍是長期持有心智負擔。 3. 車位類型：平面式車位相較於立體或機械停車，佔地面積較大，社區停車格可能較少。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：因總價與單坪價格數據顯示不一致，買方可嘗試以此作為議價切入點。 2. 增值潛力：周邊大都會公園開發成熟，且鄰近新莊副都心輻射範圍，保值性佳。 3. 租屋需求：鄰近區域就業人口穩定，此類大房型具備租賃或售出的市場競爭力。
威脅 (Threats)	1. 資訊準確度風險：Listing 數據若存在誤植，可能影響後續合約簽署與產權登記。 2. 市場波動：新莊、三重區新案供應量若增加，可能影響此區域房價漲幅。 3. 環境干擾：鄰近公園雖優美，但需考量週末活動人潮或噪音影響。