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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1438 萬
- 參考單價：60.93 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文英路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 7衛
- 總坪數：23.6 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件對於**「收租型投資者」**而言具有较高的吸引力，尤其是那些希望快速建立被動收入來源，並考量鳳山核心地段的買方。其最大的賣點在於立即可見的租金金流與優越的交通樞紐位置，加上已翻新完成的優質屋況，降低了初期的投入風險。
然而，對於**「追求自住舒適度」**的買方則需謹慎考慮。23.6 坪的空間要分割成七房七衛，意味著單一間房的面積極為有限，居住品質與隱私性將無法與一般住宅相比，且高單價帶來了較高的資金壓力。
結論： 如果您投資的主要目的在於「穩定現金流」而非「自住改善」，此物件值得列入購買名單，但建議您務必確認目前的實際租金收益是否符合預期報酬率（CAP Rate），並確認七房配置符合當地法規，以確保長期持有無法律風險。若您計劃未來收回自住或轉型，則需預留規劃重新裝修的預算與時間成本。
問與答
高雄房產校長陪
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