花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮買房買地碧雲莊慈濟園區前後路可停車美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：30.75 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市介林五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：38.378 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.378 坪
土地面積：25.108 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與社區資源優異：位於碧雲莊慈濟園區，人文素養高，且屬慈濟中小學學區。 2. 生活機能便利：鄰近花蓮火車站、市場、賣場及銀行，日常採買與交通需求都能滿足。 3. 空間格局實用：5 房 2 廳 3 衛的透天設計，適合多代同堂或家庭成員較多的購屋者。 4. 進出動線靈活：前後臨路設計，門前可停車，且鄰近公園綠地。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：總價 1,180 萬對部分預算有限的購屋者而言負擔不輕。 2. 車位登記問題：坪數統計未包含正式車位，需確認現場停車法規及能否申請停車證。 3. 樓梯使用考量：透天厝若需攀爬樓層，對於高齡長者或行動不便者較不方便。 4. 房屋維護成本：整棟透天建築的公共設施與內部修繕維護費用通常較公寓高昂。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值性強：優質學區與成熟社區通常在房價波動中具有較好的抗跌與增值潛力。 2. 投資租賃價值：鄰近慈濟園區與火車站，若有教師或醫師需求，長期出租收益穩定。 3. 居住彈性空間：5 房格局允許未來根據家庭需求進行空間功能轉換（如設工作室、客房）。
威脅 (Threats)	1. 地質安全風險：花蓮屬地震頻繁區，需特別留意房屋結構安全性及近年是否有補強記錄。 2. 市場波動風險：房地產價格受利率政策與經濟景氣影響，購入後若遇空窗期會有資金成本。 3. 鄰舍關係複雜度：透天厝位於住宅區，需注意隔音問題或與鄰居互動產生的生活干擾。