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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：52.27 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市化道路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：18.328 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.328 坪
土地面積：23.898 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能極佳：位於花蓮市美崙文教區，鄰近行政機關，且靠近火車站、市場、公園與連鎖商店，日常生活採購、通勤與娛樂需求能一站式解決。屋況即住即好：標示為「全新整理」，意味著內部格局與裝修已重新規劃更新，省去了購屋後昂貴且耗時的裝潢時間與成本。格局配置合理：對於總坪數 18.328 坪而言，擁有 3 房 2 廳 2 衛的配置相當優異，能滿足多人口家庭或未來家族成員增加的需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡達 49 年，雖有重新整理，但建築本體與公共設施可能較舊，需留意管線、防水等隱患，後續維護成本可能較高。缺乏車位：資料明確標示不包含車位，對於現代購屋者而言，停車是極大痛點，尤其此處位於市中心，路邊停車空間可能緊張。坪數與單價考量：總坪數約 18 坪卻要價 958 萬，折合單價達 52.27 萬/坪，對於老舊透天而言價格不低，需斟酌性價比。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：鄰近花蓮火車站與文教區，容易吸引通勤族或教師、公務人員租賃，租金支撐力較強。區域保值性：美崙與市區交界為成熟生活圈，相比新興開發區，地價波動較小，長期來看具備穩健的資產價值。
威脅 (Threats)	老屋限貸或貸款限制：屋齡過高可能影響銀行核貸成數與年限，增加購屋者的資金調度壓力。未來轉手難度：隨著市場對「無車位」及「高齡老屋」的接受度降低，未來若要轉手時，可能會面臨買家挑選較嚴謹、競價時間拉長的風險。

2. 物件評論

這筆花蓮市美崙區的透天厝適合注重生活便利性與即刻入住體驗的自住房客購置，但對於投資客或對停車有強烈需求的家庭則需格外謹慎。

購買建議： 若您計劃在此長期居住且工作地點靠近火車站周邊，此物件的高性價比機能與全新裝潢是最大誘因，能迅速提升生活品質。然而，由於屋齡已近 50 年且無車位，建議您在簽約前務必進行嚴謹的結構檢查（如管線、牆體狀況），並確認銀行貸款條件是否配合老屋年限。若能接受老屋維護成本與停車不便的現實，這是一處生活機能極佳的溫馨小窩；若您更看重資產增值潛力或現代化便利設施，則建議多比較周邊 newer 物件。