埔心農地豪宅  埔心買屋 / 埔心買房 - 彰化不動產買賣埔心鄉員鹿路五段旁農地大豪墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2158 萬
參考單價：12.45 萬/坪
地址：彰化縣埔心鄉員鹿路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 7衛
總坪數：173.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：173.32 坪
土地面積：141 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：舊館國小
附近交通：員鹿路五段
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的彰化埔心鄉物件資料，以購屋者角度進行的 SWOT 分析與評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃寬敞：總坪數達 173.32 坪，擁有 6 房、2 廳及 7 衛，極適合大家庭或多世代同住需求。建築外觀氣派：大面寬約 9.2 米，視覺效果佳，且庭院空間足以停放五部車，停車便利性高。稅籍完整：標註有稅籍代表該建物與土地具備合法納稅資格，相較於違建房屋權益較為保障。即期可入住：宣稱全新打造並可馬上使用，省卻了自地自建或長期裝修的時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 34 年，雖宣稱全新打造，但管線、防水等基礎設施可能仍需評估翻修風險。資訊矛盾疑慮：標題提及「農地」但用途為「住家用」，且屋齡與「全新打造」存在時間邏輯上的落差，需釐清是重建成果或僅室內裝修。停車位未計入坪數：車位不計入總坪數（標示否），代表庭院停車可能無正式產權保障，或屬於公共通道性質。單價與價值評估：在埔心鄉區，單價約 12.45 萬/坪對於 30 年以上老宅需再斟酌是否有溢價。
機會 (Opportunities)	長居自用性高：大空間與低密度的別墅型態，能提供極佳的居住品質與隱私，適合退休或追求鄉村生活者。土地價值潛力：埔心鄉若未來有聯外建設或開發計畫，持有農地或建地隨時間增值的空間存在。 - 功能轉換彈性：大坪數空間除住家外，尚可規劃工作室、親子教室或民宿等使用模式。
威脅 (Threats)	法律與使用性質風險：「農地」與「豪宅」並存需特別留意土地編定變更問題，避免有違建處分或使用限制。轉手流動性較低：鄉鎮別墅市場買方族群較窄，若未來欲出售，可能比市區公寓更難脫手或週期較長。 - 維護成本高：大坪數住宅的水電瓦斯及清潔維護費用較高，且老屋潛在的結構修繕成本可能不容小覷。

2. 物件評論

購買建議：條件式推薦 (適合特定需求者)

此物件對於追求「低密度生活」與「大家庭同住」的購屋者而言，具有很高的吸引力，但並非所有買家都適合。主要理由如下：

居住品質優勢： 9.2 米的大面寬與 6 房 7 衛的配置在鄉鎮別墅市場中極為罕見，且擁有庭院停車空間，若能接受較遠的通勤距離或偏好鄉村寧靜環境，其居住舒適度遠勝市區公寓。
法律與資產安全性需確認： 標題強調「農地」與「稅籍並存」是關鍵疑點。您必須委託專業人士查證土地分區（是否為農業用地）及建物執照狀態，以確保未來無違章建築拆除風險或無法貸款問題。
屋齡與房況落差： 「34 年屋齡」與「全新打造」的敘述需現場實地驗證。建議優先檢查結構安全（如牆壁裂縫、樓地板平整度）及管線狀況，評估是否需額外編列整修預算。

總結： 若您確認土地產權無法律爭議，且主要目的是自住而非短期投資獲利，此物件具備相當的收藏與使用價值；反之，若考量轉手流動性，則建議謹慎評估市場接盤能力。