彰化透天  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化不動產買賣彰化市近福山街美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：17.39 萬/坪
地址：彰化縣彰化市福山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.38 坪
其他面積：13.18 坪
土地面積：28.34 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效優異：總價 688 萬在彰化市區屬中低區間，單價約 17.39 萬/坪，相對於同區域新案或老透天仍有價格優勢。空間規劃實用：4 房 2 廳 2 衛配置，對於家庭居住或投資收租皆相當寬敞，且提及採光佳。生活機能成熟：位於福山街與玉皇宮周邊，屬於「活巷活路」，人車動線穩定，鄰近廟宇通常代表商圈熱絡度佳。停車便利：標註有私家車庫，對市區購屋者而言是極大加分項。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：48 年屋齡已屆臨高齡住宅門檻，可能涉及管線老舊、結構安全或維修成本增加。增建疑義風險：資料顯示「3 樓增建」約 13.18 坪，若未列在權狀上，可能存在違建疑慮，影響未來產權移轉或銀行估價。坪數較小：總坪數 39.56 坪對於透天而言屬於中小戶，三樓加高可能導致基地面寬受限。車位未含權狀：「總坪數不包含車位」，雖有車庫但需確認是否有獨立產權或僅為使用現狀。
機會 (Opportunities)	改建潛力：若土地合法性無虞，老透天在特定條件下具備重建或增建（如合法化）的增值空間。租賃需求高：4 房配置在彰化市區適合多口家庭或合租學生，穩定收租潛力佳。價格落差機會：標示「透天公寓價」，意味著可能以低於市場透天行情成交，買入後經整修有升值契機。
威脅 (Threats)	貸款成數受限：因屋齡達 48 年且涉及增建，銀行核貸條件可能嚴格，甚至拒貸，需準備較高比例自備款。隱形維修成本：老宅常見漏水或結構問題，驗屋後若需大修將大幅增加持有成本。法令風險：若三樓增建物被認定為違建，除可能被拆除外，還涉及罰則或交易糾紛。流動性降低：高齡且具法律瑕疵的物業，未來轉手時買家群體較窄，可能影響資產變現能力。

2. 物件評論

此物件屬於「值得考慮但有前提條件」的選擇。對於預算有限但需要大空間（4 房）及停車位的需求者，其地段與單價具有相當吸引力。然而，購屋前必須先確認兩點：一是三樓增建部分的合法性與產權歸屬，以避免未來糾紛；二是向銀行確認對 48 年舊宅的貸款條件，確保財務周轉無虞。若能妥善處理上述風險並確認屋況無重大結構問題，這將是一筆高 CP 值的自住或投資標的。