中正國小平面車位  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮透天精選市區2樓華廈專屬大露台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：828 萬 (含車位價)
參考單價：18.9 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.81 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：700 元/月
鄰近學校：中正國小
生活機能：中華市常
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於花蓮市中華地區精華地段，生活機能成熟。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，總坪數約 44 坪，含車位空間寬敞。 3. 低樓層便利：2 樓搭配電梯，對長輩或行動不便者友善，免爬高。 4. 稀缺特色：擁有專屬大露台，採光通風佳，增加戶外使用空間。 5. 學區資源：鄰近中正國小，步行即可上學，方便學童。 6. 管理費低：每月 700 元的管理費在電梯大樓中相當親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 33 年，後續可能面臨維修費用或需整修裝潢。 2. 隱私與噪音：2 樓位置相對臨街，需注意住家隱私及外界噪音干擾。 3. 產品標示差異：標題雖寫「透天精選」，但資料顯示為「電梯大樓」，需確認權狀與法律定義是否正確。 4. 市場流動性：老舊大樓在未來轉手時，可能不如新成屋具備價格優勢。
機會 (Opportunities)	1. 裝修價值：若透過室內設計改造，可提升居住品質與房屋競爭力。 2. 租金潛力：鄰近學校與市區，適合租給學生或家庭，穩定收租。 3. 價格優勢：相較於新建案，此單價進入花蓮市區的門檻較低，適合首購族。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：管委會可能需提撥公共基金進行老舊設施更新，費用可能增加。 2. 市場波動：需留意區域房價走勢，避免買在高點或遭遇區域發展停滯。 3. 貸款限制：部分銀行對於 30 年以上老屋的貸比與貸款年限可能有所限制。

物件評論

此物件屬於適合「自住優先」且預算有限的購屋者選擇。花蓮市中區的土地稀少，擁有大露台且含車位的電梯大樓確實難得，加上鄰近學校與低樓層設計，對有小孩或長輩的家庭非常友善。主要考量點在於屋齡已達 33 年，買房前建議預留一筆預算進行裝潢或檢查管線結構，並確認管理費是否包含老舊設施更新。總價 828 萬對於市區三房含車位來說價格尚可，若能接受老屋特性並確認權狀無爭議（特別是標題與型態的差異），此物件值得列為優先參觀對象。