陽明山莊大樓  大寮買屋 / 大寮買房 - 高雄買房買屋大竂區陽明山莊低總價翻新大四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：15.89 萬/坪
地址：高雄市大寮區內厝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽明山莊
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.97 坪
附屬建物面積：2.42 坪
共同使用：8.61 坪
土地面積：5.77 坪
樓別/樓高： 2樓 / 11樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：588 萬即可入手，在當前房價環境下屬於低門檻房源。 2. 格局實用：37 坪擁有四房兩廳兩衛，空間利用率高，適合家庭成員較多者。 3. 交通便捷：鄰近 88 號快速道路，通勤高雄其他區域或南部各地相當方便。 4. 生活機能佳：社區樓下即有全家、7-11 及 OK 超商，日常生活採買便利。 5. 持有成本低：管理費每月僅 1100 元，公設比低，長期居住負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋達 32 年，需注意管線老化、外牆保溫或結構安全等隱憂。 2. 樓層偏低：僅 2 樓，可能面臨噪音干擾、採光受阻或隱私性不足的問題。 3. 車位未含：總價不含車位，且需靠抽獎機制取得，無法保證一定有車位可用。 4. 社區規模大：總戶數達 714 戶，高峰時段電梯使用可能較擁擠，社區管理難度較高。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：標榜翻新四房，若空間規劃合理，可作為長期居住的首選。 2. 車位收益/省錢：抽中車位後租金僅 1200 元，成本相對低廉，且機車隨到隨停方便。 3. 區域發展：大寮區鄰近工業科技園區，若有租屋需求或人口流入，具一定支撐力。
威脅 (Threats)	1. 老舊轉手難度：隨著屋齡增加，未來出售時可能面臨銀行成屋貸款年限限制或買家偏好新社區。 2. 環境干擾：臨近快速道路及 2 樓低層位置，長期可能受車流噪音影響居住品質。 3. 資金風險：若房屋老化嚴重需大規模整修，恐導致額外支出超出預設預算。

物件評論

購買建議：適合預算有限但需求空間大的家庭自住。

此物件在「高雄陽明山莊」社區中，具備顯著的價格優勢與生活便利性，對於首購族或需要四房格局的家庭來說，是非常值得考慮的選項。588 萬的總價配合低管理費與近快速道路的交通條件，能有效降低每月的居住負擔與通勤時間。

然而，您必須接受「老屋」與「低樓層」的现实風險。32 年的屋齡可能意味著潛在修繕成本較高，而 2 樓的位置若對噪音敏感則需特別注意。建議您在簽約前，務必確認房屋的防水狀況、管線電路及社區目前的維修基金狀況。若您計畫長期自住而非短期投資轉手，此物件的高性價比足以彌補其缺點。

問與答

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黃璿芝(仲介，收取服務費)

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高雄陽明國小加盟店

經紀業名稱: 居富不動產經紀有限公司

證號: (107)登字第338900號

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