大樹區大樓  大樹買屋 / 大樹買房 - 高雄買房買屋大樹區翻新優質翻新3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：17.71 萬/坪
地址：高雄市大樹區九大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：河濱富貴家大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.21 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：6.62 坪
土地面積：4.09 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西朝東
附近交通：九曲堂火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的物件資料，以買房者角度進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠：總價 568 萬元，單價約 17.71 萬/坪，在高雄市住宅市場中屬於親民價位。格局寬敞：32 坪使用空間配置為 3 房 2 廳 2 衛，滿足一般家庭需求。即住優勢：房屋已全屋翻新且管線更新，省去裝修費與時間，可立即入住或出租。機能便利：鄰近九曲堂火車站，通勤高雄市區或搭乘台鐵至台北均為便捷選擇。採光通風：前後陽台設計且衛浴開窗，居住品質較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡 31 年，未來貸款年限可能受限，且需考量老屋公共設施維護狀況。樓層偏低：2 樓為低樓層，隱私性較差且易受噪音干擾，通風與採光可能略遜於高樓層。無車位配套：總坪數不包含車位，若家有汽車需另行解決停車問題。行政負擔：位於大樹區，距離高雄市中心相對較遠，生活機能與新開發區相較稍嫌傳統。
機會 (Opportunities)	租金回報潛力：鄰近車站且為翻新好屋，易於出租吸引通勤族群或學生，投資屬性尚可。自住成本低：因已裝修完成，購屋後無需投入額外資金與時間進行大修，初期持有成本較低。區域發展：大樹區鄰近佛光山等景點，若帶動周邊觀光與居住熱度，房產價值可能有緩慢上升空間。
威脅 (Threats)	轉手流動性：老舊電梯大樓在房地產市場上可能不如新成屋熱門，未來轉售時點可能較長。維修基金風險：隨著屋齡增加，日後公共修繕費用（如外牆、電梯更新）可能會上漲。市場波動：若整體房地產市場回溫不如預期，老舊區段房價支撐力道可能較為脆弱。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、重視通勤效率且不希望投入額外裝修精力的買家來說，具備相當高的購買價值。總價控制在五百多萬能獲得近 32 坪的電梯三房格局，在高雄屬於 CP 值頗高的選擇；加上全屋翻新已解決入住前的麻煩，能快速啟動居住或出租用途。

然而，購屋者需考量 31 年屋齡對貸款年限的影響，以及低樓層與無車位的限制是否會影響未來轉手意願。若您不計畫短期內轉手，且能接受老社區的氛圍，這是一處值得考慮的安心宅。

問與答

我要發問

高雄買房買屋

黃璿芝(仲介，收取服務費)

暱稱：黃璿芝

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0977-272018

訂閱：1 (加入)

高雄陽明國小加盟店

經紀業名稱: 居富不動產經紀有限公司

證號: (107)登字第338900號

高雄買房買屋黃璿芝 0977272018

您好！我是您值得信賴的房仲專業人士，專注於高雄市的各大樓、公寓及透天房產。我非常重視誠實與細心，這是我與客戶建立長期關係的基石。在這個日益競爭的市場中，我以專業的市場分析、深入的客戶開發策略及熟練的談判技巧，為客戶提供最佳的房產交易方案。

我榮獲多次單月百萬經紀人員獎、單月二百萬經紀人員獎及年度精英獎，這些成就正是我不斷努力的見證。我的熱情和同理心讓我能夠深入理解每位客戶的需求，為他們提供量身訂做的服務。

如果您對高雄市場有任何疑問或需求，歡迎隨時聯繫我，我期待為您提供專業的協助，讓我們一起找到最合適的物件！請與我聯繫，讓我們展開這段愉快的房產旅程！

我家粉絲團