花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮買房買地站前國聯五路雙店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬
參考單價：38.28 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國聯五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 14房(室) 2廳 16衛
總坪數：91.434 坪 (不含車位面積)
主建物面積：91.434 坪
土地面積：57.475 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段優越：位於花蓮火車站商圈，鄰近觀光飯店區，人潮與客源穩定。產權獨立：整棟或雙層店面架構，具備商業與住宅雙重用途，經營彈性高。收益多元：樓下為大店面，樓上有14間套房，適合自用或分散出租，現金流潛力佳。面積寬敞：總坪數逾91坪，空間利用率高，對於長期持有者具備資產價值。
劣勢	屋齡偏老：已達39年，需預留大筆整修基金與未來可能面臨的結構安全問題。管理複雜：包含14房、2廳、16衛，內部格局較複雜，租務管理與維護成本較高。缺乏車位：標註不包含車位，對於花蓮市區而言是租賃市場的一大扣分項。總價門檻高：總價3500萬為投資級距，資金流動性較低，對現金流要求較高。
機會	觀光產業成長：花蓮旅遊熱潮持續，若經營得當，住宿與店面租賃收益有上漲空間。地段增值潛力：站前商圈為花蓮核心地帶，長期來看抗跌性強於其他區域。翻新換新價值：透過重新裝修或調整房型，可能提升單價租金收益率。法規鬆綁機會：未來若對老舊建築有更新獎勵政策，可能降低重建成本。
威脅	維修風險：老舊建物潛在漏水、管線老化問題頻發，突增持有期間的隱藏成本。租戶流動：多套房型態易受市場供需影響，空置期將直接衝擊投資報酬率。交通與停車：缺乏車位可能降低部分高消費力客群的意願，影響租金水準。政策變動：住商混合區的未來使用限制或稅制調整，可能影響獲利預估。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「站前商圈老舊店面」，總價3500萬對於一般自用購屋者門檻過高，但對於尋求現金流的投资客而言，具備值得關注的價值。

購買建議： 如果您手頭資金充裕，且有意長期持有並經營民宿或短租旅館，此物件值得考慮，主要理由是地理位置無可取代，能穩定吸引遊客與商務客。然而，您需要具備足夠的預算預留未來屋齡增長帶來的維修風險，以及投入心力處理多房室的租務管理。若您偏好現狀舒適、低維護的新成屋，或對停車空間有高度依賴，則建議另行搜尋其他標的。