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竹南推薦房仲 萬坪公園旁雙平車視野3房美廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2098 萬
- 參考單價：34.07 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
民華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：悅上景3
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：61.58 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.906 坪
- 附屬建物面積：2.683 坪
- 共同使用：32.991 坪
- 車位坪數：20.622 坪
- 土地面積：8.675 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3777 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新南國小
鄰近公園：竹南萬坪運動公園
生活機能：竹南市場
附近交通：頭份交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3777 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新南國小
鄰近公園：竹南萬坪運動公園
生活機能：竹南市場
附近交通：頭份交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者分析報告
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價兩千萬以內，且包含雙車位，性價比高。 2. 十四樓為高樓層，視野開闊，採光通風佳。 3. 鄰近竹南萬坪運動公園，生活環境優美安靜。 4. 屋齡新約八至九年，建物狀況維持良好。 |
| 劣勢 | 1. 位於頂樓（十四樓），夏季可能受熱輻射影響，且需留意防水層狀況。 2. 每月管理費約三千七百元，在該區域屬偏高水準。 3. 建築坐西朝東，雖有晨光，若格局不佳午後西曬可能仍需注意。 |
| 機會 | 1. 仲介表示「出價就談」，預留空間可進行議價殺價。 2. 鄰近頭份交流道，方便往返新竹科學園區通勤。 3. 竹南與頭份交界處具發展潛力，生活機能持續穩定。 |
| 威脅 | 1. 房地產景氣波動可能影響未來增值幅度或流動性。 2. 頂樓房屋若社區維修基金不足，漏水或結構維護成本需承擔。 3. 周邊若新增高噪音或大型開發案，可能干擾居住品質。 |
二、物件評論
此物件對於追求雙車位、偏好高樓層視野以及需要在竹南與頭份間通勤的家庭來說，具備相當高的吸引力。其主要賣點在於總價約兩千萬包含兩個車位，在當前市場中屬於性價比極佳的選擇，且鄰近公園環境清幽，屋齡新也意味著較少的早期維修成本。
然而，購買前需特別注意頂樓房屋的隔熱效果與防水狀況，並務必確認公共基金提撥是否充足以應對未來維護。建議買方利用仲介可議價的空間進行價格探底，若預算能接受每月三千七百元的管理費，此屋在居住舒適度與保值潛力上均值得考慮。
問與答
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連得翔(仲介，收取服務費)
暱稱：連得翔 翔翔
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-597345
訂閱：1 (加入)
頭份藝文品宅 加盟店
經紀業名稱: 品宅開發有限公司
證號: (113)登字第482102號
買賣房子對多數人而言都是人生中的大事，
能夠參與顧客人生中的重要時刻，
對我而言，不只是榮譽，更是責任，用心做好每一件事，圓滿完成顧客所託，就是我最重要的使命。
創造有價值的服務；做有價值的人！
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