龍潭廠房  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭高原交流道高10米合法丁工廠辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 76

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13500 萬
參考單價：34.51 萬/坪
地址：桃園市龍潭區高楊北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：391.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：391.19 坪
土地面積：282.04 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：陳府私塾、國家中山科學研究院青山院區及龍園園區。
鄰近公園：小粗坑古道。
生活機能：萊爾富、晨捷生活農場、客家宣教神學院、中科院研發展示館。
附近交通：高原交流道。
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 功能多元性高：具備廠房、辦公室及宿舍功能（三合一），並有電梯與地磅，滿足生產與行政需求。 2. 地理位置便利：鄰近高原交流道僅約 2 公里，臨路寬度達 10 米，物流進出便捷。 3. 法規合法完整：土地屬丁種建築用地，可辦理工廠及公司登記，合規性高。 4. 建物狀態新穎：屋齡僅 11 年，挑高空間佳（4 至 10 米），適合現代化產業運作。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：參考單價每坪約 34.51 萬元，總價約 1.35 億元，對於個人買家而言資金壓力大。 2. 車位配置不足：資料顯示坪數未包含車位，可能需額外規劃停車空間。 3. 區域限制：位於工業區，生活便利性不如純住宅社區，且可能受噪音或交通影響。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近中科院優勢：周邊有國家中山科學研究院，對高科技業員工宿舍或辦公需求具吸引力。 2. 產業聚落效應：工業區環境適合企業進駐與擴充，且鄰近道路建設完善，有利於招商租戶。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：工商大樓屬於不動產中變現較難的類型，轉手週期可能較長。 2. 政策敏感性：工廠使用法規若因環保或都市計畫產生變動，可能影響營運彈性或估值。

2. 物件評論

購買建議：適合產業自用或長期投資，不建議短線炒作。

此物件在桃園龍潭工業區中具備極高的實用價值。主要亮點在於其「廠、住、辦」的三合一合法登記資格，加上鄰近中科院與交流道的優勢，非常適合成為科技公司總部或需要員工宿舍的大型企業。然而，鑑於總價約 1.35 億元且缺乏專屬車位，對於資金充裕且確有營運空間需求的買家而言，這是一筆值得考慮的投資；若是尋求資產快速增值或短線獲利的投資者，則需審慎考量工業區不動產的流動性風險。

問與答

我要發問

桃園航空城土地

江裕福(麥可)(仲介，收取服務費)

暱稱：江裕福 Michael

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0913-481639

訂閱：1 (加入)

21世紀不動産中壢海華sogo 加盟店

經紀業名稱: 康桀企業社

證號: (99) 登字第150716 號

大家好，我是一位不動產仲介，非常榮幸能有這個機會向大家介紹自己。我自信地說，我的特質包括誠實、負責、細心、專業、堅持、熱情、幽默、具同理心、有毅力、沉穩、謹慎。

誠實是我做事最重要的原則之一。在房地產業，信任是建立長期關係的基石，因此我非常重視與客戶之間的誠信關係。我會盡力提供真實準確的資訊，讓客戶做出明智的決策。

負責是我對待工作的態度。我深知買賣一個房產對客戶來說是一件重要的事情，所以我會全心全意地為客戶提供專業的服務。在交易過程中，我會盡全力為客戶講解所有細節，確保每一步都符合法規要求。

專業是我的另一大特點。我不斷學習行業的最新動態和法規，以便能夠為客戶提供最專業的建議。無論是市場趨勢、價格評估還是法律條款，我都能提供客戶所需的專業知識。

我也擁有幽默的一面，這使得與客戶的溝通更加輕鬆愉快。同時，我具備同理心，能夠站在客戶的角度思考問題，理解他們的需求，並提供最合適的解決方案。

我的得獎資歷及專業領域可以顯示我在房地產業的經驗和能力。我曾獲得桃園市土地利用學會的優秀經紀人獎，這是對我堅持不懈的努力的肯定。我的專業領域包括土地、廠房、住宅、商業和租賃市場，我對不同類型的房產都有充分的了解。

我在桃園市區域的研究也是我所擅長的。我對當地的發展和趨勢有敏銳的觸覺，能夠為客戶提供有價值的資訊和建議。我的目標是幫助客戶找到最適合他們需求的房地產，無論是投資還是居住。

最後，對於客戶們，我提供一個行動訴求。如果您對房地產有任何需求或疑問，請立即與我聯繫。我將用我豐富的專業知識和熱誠服務於您，幫助您實現房地產目標。謝謝大家！

室內電話：03-4514599

我家粉絲團