二聖商圈民權國小光華  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 高雄買房買屋二聖商圈/民權國小翻新2+1房大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：29.52 萬/坪
地址：高雄市前鎮區天山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：純真年代大樓
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.37 坪
附屬建物面積：2.07 坪
共同使用：15.37 坪
土地面積：4.25 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：大平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1940 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：民權國小
鄰近公園：興東公園
生活機能：三和市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與性價比：總價不到一千萬元，在市中心區域包含一輛平面車位，對於預算有限但要求地段的家庭相當具吸引力。 2. 生活機能完善：位於二聖商圈，鄰近民權國小、三和市場及光華夜市，買菜、購物與通勤皆便利。 3. 住居環境單純：社區總戶數僅 55 戶，管理上相對容易，鄰里關係較單純，無擁擠感。 4. 採光通風佳：位於 9 樓（共 11 樓），屬高樓層，採光與視野應不受影響。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老化：建坪屋齡已達 31 年，需留意大樓結構安全狀況及是否曾有重大修繕記錄。 2. 坪數定義：總坪數 33.81 坪包含車位，若扣掉車位，室內實際空間約在 25 至 27 坪左右，對於三房格局而言可能較為緊湊。 3. 裝潢變因：雖標示翻新，但買家需確認裝修品質、水電管線是否更新徹底，以免日後隱患。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求穩定：鄰近民權國小，對於有學齡兒童的家庭而言，學區屬性具備抗跌與流通性優勢。 2. 稀缺房源：賣方標示本棟僅此一間在銷售，且為翻新完成品，若符合需求可能需把握購買時機。 3. 低管理費門檻：每月管理費約 1940 元，對於老舊電梯大樓而言屬合理範圍，居住成本相對可控。
威脅 (Threats)	1. 結構風險與公設金：30 年房產需確認公共設施設備是否完好，以及是否有積欠大修基金之虞。 2. 區域噪音：鄰近光華夜市，用餐時間可能有較多人流或噪音干擾，對睡眠品質敏感者需注意。 3. 市場流動性：老舊電梯大樓在升息環境下，轉手速度可能不如新房或次新成屋，需考量未來置換難度。

物件評論

此物件對於預算有限、重視生活機能與學區的購屋者而言，是一項值得考慮的選項。其主要吸引力在於「不到一千萬」即可入手市中心帶車位的三房格局，且翻新完成能減少自備資金與裝修時間成本，非常適合剛性自住或為子女就學規劃的家庭。

然而，由於屋齡已近 30 年，在購買前務必進行詳細的履勘，特別是要確認大樓結構安全評估報告、公共基金提撥狀況以及新裝潢的水電線路品質。若您能接受老屋的屬性並確認居住環境無隱藏問題，這將是一個性價比相當高的入市標的。

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