世賢國小福容飯店  西區買屋 / 西區買房 - 房地產女超人晨洋皇家車位3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：23.35 萬/坪
地址：嘉義市西區雙竹街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：37.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.13 坪
附屬建物面積：3.13 坪
共同使用：8.42 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：世賢國小
鄰近公園：香湖公園
生活機能：北興市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：每坪單價約 23.35 萬元，對於嘉義市西區來說具備競爭力。 2. 裝潢完好：全室線路重拉、廚具全新且包含家電，並贈送鞋櫃與餐邊櫃，省卻購屋後裝修的麻煩與成本。 3. 空間靈活：擁有 4 房格局（可作為 3+1 設計），能依據家庭需求變更為書房或客房，空間使用效率高。 4. 風險降低：頂樓防水已重做並提供保固，有效抵銷老舊建築漏水的高風險。
劣勢	1. 屋齡較長：33 年的屋齡可能影響銀行贷款成數或年限，未來轉手時也可能面臨評鑑價值下降。 2. 樓層因素：7 樓為頂樓，即便有防水保固，夏季頂樓受熱源影響可能較熱，且需完全依賴電梯運轉。 3. 資訊落差：建案名稱標示「車位」但資料注明坪數不含車位，需確認車位是否另計或包含在總價中，以免預算規劃混亂。
機會	1. 即住即用：因全新裝潢與保全設施齊全，買家可快速入住，無需等待裝修時程。 2. 生活機能成熟：鄰近世賢國小、香湖公園及北興市場，對於注重學區或日常採買的家庭來說，居住便利性極高。 3. 投資潛力：嘉義市西區發展穩定，加上房產具備實用空間，長期租賃需求與保值性相對樂觀。
威脅	1. 未來維護成本：隨著屋齡增加，電梯與公共設施的老化可能導致管理費上漲或大修基金不足。 2. 價格波動風險：老舊大樓在房市景氣波動時，價格漲幅通常不如新案來得穩定。 3. 環境噪音與擁擠：位於雙竹街且鄰近市場，若面對主要道路或市集，可能受噪音或人流影響寧靜度。