台中房產達人張麗滿  清水買屋 / 清水買房 - 台中房產達人聯悅馥飯店宅高樓視野裝潢美二房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：26.01 萬/坪
地址：台中市清水區港都路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯悅馥
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：38.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.8 坪
共同使用：17.57 坪
樓別/樓高： 20樓 / 24樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2563 元/月
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 含車位總價合理：總坪數包含坡道平面式車位，在當前市場中具備較高性價比。 2. 高樓層視野：位於 20 樓（共 24 樓），通風採光佳，並享有高樓景觀。 3. 社區規劃完善：擁有大型公共設施如不鏽鋼泳池、書屋及親子空間，適合有家庭或重視生活品質的買家。 4. 交通便利：鄰近台 61 縣道與國道 3 號，往返台中港區或前往台中市區相對便捷。 5. 建築工法先進：採用 Alfa safe 耐震工法及高標大地工程，居住安全性提升。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置單薄：二房一廳僅配有一間衛浴，對於長期居住或多人口家庭而言可能稍顯緊湊。 2. 屋齡數據需釐清：資料顯示屋齡為 114 年（依民國紀年推測可能有誤），建議進一步確認實際交屋年份。 3. 地理位置偏遠：位於清水區，距離台中市中心較遠，對於非在地工作者而言通勤時間成本較高。 4. 總坪數與格局：38 多坪二房配置二廳，空間可能較為分散或需確認實際使用動線。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：清水重劃區鄰近台中港及三井 Outlet，隨著商圈成形，生活圈機能持續升級。 2. 租賃或投資需求：鄰近魚港與Outlet，對中短期租屋或投資客有一定吸引力。 3. 社區營造價值：定期舉辦活動且公設優異，有助於提升住戶黏著度與房屋保值。
威脅 (Threats)	1. 地質因素：區域多為砂質層，儘管有耐震工法，仍需考量長期居住安心感。 2. 區域房價波動：海線地區房價受觀光產業與地方經濟影響，增值性可能不如核心市區穩定。 3. 高樓維護成本：20 樓以上高度，後續電梯、水壓及維護管理對住戶會有潛在壓力。

2. 物件評論

此物件對於「重視生活機能與通勤便利性」的買家而言具有相當高的購買價值。主要理由在於其總價已包含車位，且具備高樓層視野與優質的社區公共設施（如泳池、書屋），在台中海線地區屬於少見的高規住宅配置。然而，買方需特別考量清水區與市中心距離較遠的現實，確認通勤時間是否符合自身工作需求。此外，建議在簽約前再次確認屋齡實際數據及房屋地質狀況。若您追求高品質社區生活且能接受海線環境，這是一檔值得列入考慮的物件；若以極致升值或快速進出市中心為首要考量，則需審慎評估其區域性局限。