亞洲新彎區全新裝潢  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 苓雅大樓房價亞灣勞工公園高檔裝潢極品4房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：33.67 萬/坪
地址：高雄市前鎮區民權二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.835 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.157 坪
附屬建物面積：3.416 坪
共同使用：21.262 坪
土地面積：2.53 坪
樓別/樓高： 16樓 / 27樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近公園：勞工公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (編號：1354380)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：鄰近獅甲捷運站、大遠百、夢時代及勞工公園，生活機能極佳，且位於亞灣區熱點。居住規格：高樓層（16/27 樓）視野開闊，採光通風優異；一梯兩戶設計加上雙電梯，隱私與便利性兼具。屋況與坪效：總價包含車位，且為極品 4 房加雙衛浴格局，高檔裝潢已到位，省去了裝修的麻煩與時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡達 31 年，屬中古屋市場，可能影響銀行貸放成數或貸款年限。價格認知：以 33.67 萬/坪的參考單價來看，對於近三十年的建築而言，單價偏高，需考慮同社區成交行情是否支撐此價位。行政資訊：標題提及「苓雅」但地址顯示為「前鎮區」，雖然兩區相鄰，但交易時需確認確切地籍與稅務歸屬。
機會 (Opportunities)	區域發展：緊鄰亞灣核心區，隨著周邊開發持續進行，長期資產價值有增值潛力。市場需求：對於有二胎家庭或需要獨立空間的買方來說，高樓層的大坪數四房在次新社區中較難尋得，此屋具稀缺性。即住優勢：設計師重金打造的裝潢可直接入住，對於工作忙碌或不想承擔裝修風險的購屋者是一大吸引點。
威脅 (Threats)	未來維護：老舊建築可能面臨管委會基金不足或公共設施老化問題，需檢視社區長期維護狀況。競爭替代：亞灣區及周邊新興建案不斷推出，買方可能會比較新大樓的產權年限與居住環境。流動性風險：高單價中古屋若遇房市下檔，轉手賣相可能不如新成屋具優勢，需斟酌投資報酬率。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需謹慎評估預算與貸款條件。

此物件最吸引買點在於「地段」與「即住性」。它同時涵蓋了便利的交通、完善的商圈資源以及高樓層優質的視野，且裝潢已經完成，對於希望盡快入住或不想投入裝修心力的人士來說，是極高的便利性。此外，包含車位的大坪數四房格局在該區域並不多見，滿足家庭長期居住需求。

然而，您必須注意其31 年的屋齡可能帶來的潛在影響，例如銀行貸款額度的計算及未來可能的社區大修費用。建議您在簽約前，務必確認該筆高單價是否合理反映當地中古屋的成交行情，並詳細檢視建築物的公共設施維護紀錄，以確保長期持有風險可控。若預算寬裕且看重現屋質感與地段價值，這是一個值得細看的優質標的。