員山全新農舍  員山買屋 / 員山買房 - 羅東農舍別墅渡假慢活生活清水模設計農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：37.77 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉大安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 1廚房
總坪數：60.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.37 坪
土地面積：187.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位描述：庭院

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合「擁有農地資格且以自住、度假或長期投資為目的」的購屋者，對於依賴通勤至台北工作的族群則建議謹慎考量。

主要理由： 首先，該物件最大的吸引力在於其「極新屋齡」與「優異坪數性價比」。在宜蘭市場中，能擁有近 50 坪且衛浴齊全的 3 樓建築僅需 2188 萬總價，單價約每坪 44 萬元，對於有大家庭需求或喜歡低密度環境者來說相當誠意。安農溪沿線的休憩環境也是長期持有的加分項。

然而，您必須正視「農舍」與「無車位」的兩大現實挑戰。購買前請務必確認您擁有農地使用資格及自住房屋證明，以免涉及違法或無法貸款；同時需評估是否願意自行增設停車空間。若您是追求資金流動性高、短期投機者，此類型物件較不適合；但若您尋找的是宜蘭的長期居所且具備相關資格，這是一個值得深入現場勘查的高性價比選擇。

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羅東農舍別墅

陳霈霖(仲介，收取服務費)

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