近羅東運動公園旁大健  三星買屋 / 三星買房 - 羅東農舍別墅,置身於田園風情的氛圍大建坪別墅@，

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬
參考單價：19.44 萬/坪
地址：宜蘭縣三星鄉日興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+5房(室) 5廳
總坪數：90.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：82.13 坪
附屬建物面積：7.9 坪
土地面積：59.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：騎摟

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大洲國小三星國中
鄰近公園：安農溪公園
生活機能：大洲市集~羅東民生市場
面臨路寬：5.4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且規劃豐富：總坪數近 90 坪，擁有 4 房 5 廳的配置，適合三代同堂或需要居家辦公的家族。性價比高：參考單價約 19.44 萬/坪，相較於宜蘭市區的住宅，在同等樓層與屋齡下具有價格優勢。生活機能完善：鄰近大洲市集與羅東民生市場，購物與採買方便；附近有安農溪公園適合休閒散步。屋況較新：屋齡僅 13 年，相較於老舊農舍或透天厝，結構安全與管線狀況通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置非核心區：位於三星鄉日興二路，距離羅東市區有段距離，若需通勤至宜兰市或北上工作，時間成本較高。停車空間未明確：資料顯示總坪數不包含車位，購屋者需確認是否有現成車道或需另行規劃停車處。特殊地籍身份風險：標題提及「農舍別墅」，須確認土地使用分區是否為農業用地，這可能影響貸款成數與轉手資格。格局特殊性：5 廳的配置在住宅中較少見，需實地勘查動線是否流暢，避免空間浪費或產生無效坪數。
機會 (Opportunities)	生活品質提升：田園風情與低密度居住環境，適合重視隱私、空氣品質與親子自然的家庭。潛在增值空間：若周邊基礎建設進一步完善，三星鄉作為羅東衛星城市，長期而言可能帶來資產價值。
威脅 (Threats)	流動性較低：農舍或大型別墅的買方群體較小，未來轉手週期可能比一般公寓住宅來得長。維護成本高：整棟 3 樓的大坪數建築，後續的水電、修繕及清潔維護成本將高於一般住宅。政策風險：農地相關法規或房屋稅課稅標準若有調整，可能會增加持有成本。