吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮買房買地近知卡宣公園可停3車有孝親邊間美墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：18.85 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉中正路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 1廳 6衛
總坪數：84.252 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.923 坪
附屬建物面積：9.329 坪
土地面積：55.313 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
附近交通：吉安火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能優異：鄰近知卡宣公園，擁有綠地休憩資源；靠近南埔商圈與吉安火車站，生活機能便利。格局符合多代同堂：屋齡僅 10 年較新，且具備孝親房、6 房 6 衛的超大格局，適合三代同堂或需要多房間需求的家庭。停車空間充足：可容納三部車停泊，對於擁有多車的家族是極大優勢。棟別特性佳：邊間美墅通常擁有較佳的採光、通風與隱私性。
劣勢 (Weaknesses)	持有成本較高：總坪數達 84.25 坪，房屋維修、清潔及水電管理成本相對公寓會更高。垂直動線問題：整棟共 4 樓，若無電梯配置，對於長輩或未來家庭成員老化後，爬樓梯將成為負擔。總價門檻高：總價近一千六百萬元，屬於高總價物件，預算壓力較大。路況潛在干擾：位於中正路段，雖交通方便，但需考量車流噪音與隱私影響。
機會 (Opportunities)	資產保值潛力：吉安鄉為花蓮人口主要成長區，鄰近公園與火車站的稀缺豪宅型別墅，長期具增值空間。使用彈性高：大坪數與多間臥房可作為長住、子女獨立套房或未來出租規劃，靈活性高。家庭擴張準備：新屋格局設計較佳，能配合未來家庭人數增加進行生活調整。
威脅 (Threats)	流動性風險：總價過高會限制買盤對象群，若未來需轉手，可能耗費較長時間。房貸負擔：高額總價對應高額貸款，受利率波動影響較大，需評估財務穩定性。區域發展競爭：需關注周邊新興開發案或交通建設（如花蓮捷運構想）的具體效益與風險。