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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2180 萬
1980 萬 - 參考單價：50.16 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
武慶一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：39.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.47 坪
- 土地面積：20.57 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件適合「尋求高租金回報率的投資客」或「需要同時兼顧自住與經商的人士」。
是否值得購買？ 值得考慮，但需謹慎評估貸款與法律面。
主要理由： 首先，該物件最大的亮點在於「現況即租」的潛力。全棟翻新解決了老舊房屋最怕的管線問題，且 5 房格局在瑞隆商圈具備極強的分割出租競爭力，能迅速抵銷高昂的總價。其次，地理位置優越，臨路與騎樓優勢對於店面價值有顯著支撐。
然而，買家需注意屋齡 51 年對銀行核貸的影響，以及四樓增建部分的合法化問題。建議在簽約前請專業人員確認增建合法性並估算貸款成數。若您的預算能容納且看重租金回報而非短期轉手獲利，這是一個值得入手的資產。
問與答
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張雅惠(仲介，收取服務費)
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證號: (107)登字第326248號
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