※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 89

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與產權：總價約 588 萬，單價每坪約 20 萬，在員林市區屬於較親民的透天戶。擁有透天產權與土地持有感。居住機能：屋況經全新整理，省去大筆裝修成本與時間；格局方正，配置有 4 房 2 廳 2 衛，適合多人口家庭使用。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡問題：屋達 47 年，雖整修過但老舊結構隱憂（如管線、基礎）仍需專業評估。空間限制：總坪數近 30 坪卻需容納 4 房，個別房間面積極可能較小。無車位規劃，日常停車在舊城區可能不便。貸款難度：高齡住宅可能影響銀行核貸成數或年限。
機會 (Opportunities)	地段優勢：鄰近東山派出所，治安維護通常較為穩定，生活機機能完善（員東路一段）。增值潛力：若未來有都更或重建議題，土地價值可能提升；目前整修完成適合自住節省時間成本。
威脅 (Threats)	流動性風險：高齡透天在二手市場流通性較新大樓低，潛在買家多為現金購屋者。社區老化：舊社區鄰居年齡結構可能偏高，未來轉手時可能面臨市場接受度降低的挑戰。