竹北大遠百三房  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北推薦房屋成功學區享平方商圈三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2388 萬~~2088 萬 (含車位價)
參考單價：52.27 萬/坪
地址：新竹縣竹北市成功一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日安巴黎
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：39.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.95 坪
附屬建物面積：2.55 坪
共同使用：15.47 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2458 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：成功國中,興隆國小
鄰近公園：莊敬蔬果公園
生活機能：全聯竹北光明店
面臨路寬：10米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 地段與學區：位於竹北核心成功學區，鄰近享平方商圈、大遠百及 AI 智慧園區，生活機能極佳。 • 停車便利：擁有平面車位且連接 B1，直接由鐵門進入，避免找車位的困擾。 • 空間格局：主建物約 22 坪，配置三房二廳一衛，客廳寬敞適合家庭互動。 • 價格競爭力：單價約 59.77 萬/坪，在該區域屬可接受範圍，總價 2388 萬對於學區房而言門檻尚可。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡老舊：屋齡達 21 年，可能需面臨硬體維護問題，且未來貸款年限可能受限。 • 一衛配置：三房配一衛對於家庭人口較多的住戶來說，早高峰使用上可能產生衝突。 • 採光與隱私：位於 2 樓，採光效果及隱私性可能不如中高樓層，需考量周邊遮挡情況。 • 坪效比低：總建坪近 40 坪，主建物僅約 21.9 坪，公設佔比極高（約 55%），實際使用面積較少。
機會 (Opportunities)	• 區域發展：鄰近 AI 園區及喜來登飯店，未來產業人潮與房價支撐力可能持續成長。 • 學區穩定性：成功國中西區學區需求穩定，對於有子女就學需求的買家是強而有力的賣點。 • 翻新潛力：老舊住宅若透過裝修改造，可提升居住品質並延長持有價值。
威脅 (Threats)	• 市場競爭：竹北新成屋或中古屋市场竞争激烈，同價位可能有房齡更新的產品可供選擇。 • 轉手流動性：隨著屋齡增長，若未來無重大社區更新（如重劃），老舊電梯大樓的流通性可能下降。 • 銀行估值風險：21 年屋齡的老建築在銀行貸款評估上可能較保守，影響首貸負擔或再貸款。