中西買屋 / 中西買房 - (專)新光三越大坪數四房+車位｜近成大、火車站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：24.04 萬/坪
地址：台南市中西區民族路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：61.57 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3375 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中西區精華地段，鄰近火車站、成大醫院及新光三越，生活與交通機能極佳。 2. 坪效高：總坪數達 61.57 坪，含四房兩廳，且公設比僅 17.6%，室內實用空間寬敞。 3. 屋況良好：屋主愛乾淨，屋況保持佳，買方入住無需額外整理或裝修，節省時間與成本。 4. 戶籍單純：住戶少、社區單純，居住環境安靜且安全。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 33 年，未來可能面臨管線老舊或需大額維修基金。 2. 停車位型態：車位為昇降機械式，操作便利性不如一般平面車位，且車輛取用稍顯繁瑣。 3. 管理費成本：每月管理費約 3,375 元，對於老舊社區而言是一筆固定開銷。 4. 樓層環境：鄰近民族路及火車站，部分窗戶可能受車流噪音或視線影響。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：因靠近醫院、成大與商圈，長期來看租屋市場需求旺盛。 2. 保值潛力：核心區土地稀缺，低公設比的大坪數物件在市場上具競爭優勢。 3. 翻新空間：雖然現狀良好，但若未來有需求，仍有內部格局調整的規劃彈性。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：屋齡超過 30 年，未來銀行撥貸額度可能受限，影響買家購買意願。 2. 區位競爭：東區或南部科学園區有新案興起，部分購屋族群可能傾向更新穎的區域。 3. 機械車位市場：機械式車位在二手市場的接受度與價格通常低於平面車位。