法拍屋代標推薦  板橋買屋 / 板橋買房 - 府中捷運商圈✦介壽公園✦板橋區重慶路60巷4號4樓公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1055 萬
參考單價：55.29 萬/坪
地址：新北市板橋區重慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114月72435甲
總坪數：19.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.99 坪
附屬建物面積：1.09 坪
土地面積：5.02 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優質：位於板橋區重慶路，鄰近府中捷運站（步行約 6 分鐘）與介壽公園，生活機能便利。 2. 單價具競爭力：參考單價約 55.29 萬/坪，相較周邊電梯大樓或新成屋，總價门槛較低。 3. 產權保障：為法院拍賣物件，保證產權清楚，排除一屋兩賣風險，且法拍團隊協助代墊款項與交屋流程。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 45 年，建築設施可能老舊，後續需投入維修或裝修成本。 2. 居住不便：位於 4 樓共 5 樓之公寓，未提及有電梯，對長者、幼童或搬运物品較不友善。 3. 坪數與車位：總坪數約 19 坪偏小，且不包含車位，停車需額外解決。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：優異的捷運位置確保穩定租屋需求，適合投資客配置。 2. 增值潛力：老屋若經翻新或符合危老重建條件，有機會提升資產價值或轉售價格。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高樓層無電梯的老公寓在二手市場可能較難脫手，潛在買家群體有限。 2. 隱藏成本：拍賣物件可能存在欠稅、管理費或水電未結清等狀況，雖有保證團隊協助，仍需確認實際負擔。 3. 居住品質：45 年建築的管線、隔音等問題可能影響長期居住體驗。

物件評論

此物件對於「預算有限但重視交通」的購屋者具有吸引力，整體而言值得考慮，但需符合您的居住需求。

主要理由如下：

地段與價格平衡：在板橋區重慶路這樣的核心生活圈，能以約 1,055 萬總價購入近捷運站物件，單價優勢明顯，特別適合首購族或投資用途。
交易安全性高：透過法拍程序購買，產權風險較傳統二手交易低，且專業團隊協助處理後續貸款與點交，能降低購屋焦慮。
居住條件限制：45 年屋齡加上 4 樓無電梯，對行動不便者或家庭型態不友善。若您計畫長期自住且家中有長輩或幼童，建議需慎重評估爬樓梯的體力負荷；若是純投資或年輕單身/二人世界居住，則是入主板橋區的優質門檻選擇。

建議您務必親自實地勘察，確認屋內管線狀況與實際採光通風情況，並確認尾款繳交細節後再進行決斷。

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