中原大學金雞母透店套
中壢買屋 /
中壢買房
-
中原大學金雞母透店套房 桃園中壢找房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 133
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：32.56 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
大仁街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 17房(室) 17衛
- 總坪數：91.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：78.84 坪
- 附屬建物面積：11.76 坪
- 共同使用：0.91 坪
- 土地面積：25.71 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地點優越：鄰近中原大學與中壢火車站，學生租屋需求穩定。 2. 租金潛力高：整棟規劃為 17 房 17 衛，屬高坪效的投資型物件，固定可收租。 3. 生活機能完善：鄰近夜市與商圈，周邊交通與購物便利。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較老：建築已達 27 年，後續維修保養成本可能逐年增加。 2. 缺乏車位：總坪數不包含車位，對於有車族或提升租金品質有限。 3. 非自住格局：房間數量多且為透店套房型態，居住隱私與舒適度不如一般住宅。 |
| 機會 | 1. 增值空間：若周邊區域開發成熟，不動產價值隨之增長。 2. 租金調整：老屋翻修後可提升租戶吸引力，爭取更高單價。 3. 市場缺口：中壢大學區高品質學生宿舍供給相對穩定，具長期持有意義。 |
| 威脅 | 1. 法規風險：租賃相關法規若有變動，可能影響收租模式或成本。 2. 空置率波動：若當地生源減少或經濟環境不佳，租金收入將受衝擊。 3. 老屋維護：隨年份增加，管線更新與結構修繕可能面臨高額支出。 |
物件評論
綜合評估，此物件適合「投資型買房者」，但不適合用於自住。主要理由在於其位於中壢中原大學周邊，具備穩定的學生租屋市場需求，且單價 32.56 萬元在該區塊具競爭力，能夠提供一定的租金回報率。然而，由於屋齡已達 27 年且缺乏車位，購入後需預留較多的維修基金以應對老舊設施的更新成本。若您目標明確為長期持有收租並能接受老建築的潛在風險，此物件值得列入考量；但若是尋找家庭居住空間，建議排除此類高層數套房物件。
問與答
桃園中壢找房
桃園中壢找房
住商中壢站前店(仲介，收取服務費)
暱稱：住商中壢站前店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：03-4-221980
訂閱：0 (加入)住商不動産 中壢站前店 加盟店
經紀業名稱: 安舒有限公司
證號: (91)登字第00346號
住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
室內電話：03-4221980
我家粉絲團
