中平國小、過嶺國中、楊梅買屋 / 楊梅買房 - 青埔過嶺買房名馳雋朗2期社區/3房平車/中壢中央大學商圈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1268 萬~~1198 萬
參考單價：25.81 萬/坪
地址：桃園市楊梅區民族路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名馳雋朗2
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.412 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.723 坪
附屬建物面積：3.085 坪
共同使用：21.604 坪
車位坪數：10.183 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1-96
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3086 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：中平國小、過嶺國中、中央大學
鄰近公園：松勇公園
生活機能：好市多、全聯
附近交通：中壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價具有市場競爭力（1198 萬含車位），位於青埔過嶺重劃區，生活機能完善（鄰近好市多、全聯）。學區資源穩定（中平國小至中央大學教育鏈完整），交通便利（國道一號、66 快速道路及近台鐵中壢站）。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 11 年，購屋前需詳細檢查老舊管線與防水狀況。居住於 6 樓屬於中高層，若遇電梯故障或早晚尖峰時段搭乘人數多，可能影響通勤便利性。管理費每月約 3086 元，需納入長期持有成本評估。
機會 (Opportunities)	區域持續發展帶來潛在增值空間，且鄰近中央大學與高中職，出租需求較為穩定，適合作為投資或首購保值標的。採光與通風條件描述良好，居住品質有基期。
威脅 (Threats)	該區域若後續推出新成屋或預售案，可能會影響二手市場的轉售價格與週轉速度。整體房地產市場景氣波動，亦可能對未來資產價值造成短期影響。

物件評論

總體而言，此物件值得關注，特別適合預算有限但希望落腳青埔過嶺商圈的家庭購屋者。其主要吸引力在於以 1198 萬的總價取得三房加平面車位，且在學區與交通連結上具有明顯優勢。建議若您考慮購買，應著重檢視房屋維護狀況與社區管理品質，以確保長期居住的舒適度與資產安全。對於追求自住穩定性與教育資源的家庭，這是一項高性價比的選擇。