安南區3房附平車  安南買屋 / 安南買房 - 近商60森林故鄉3房附平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：24.96 萬/坪
地址：台南市安南區郡安路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森林故鄉A區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：43.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.47 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：15.5 坪
土地面積：6.44 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：32 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1581 元/月
鄰近學校：海佃國小，海佃國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：北安利多黃昏市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢	生活機能成熟：鄰近北安利多黃昏市場與社區公園，日常采買與休憩極為便利。居住便利性高：屬於免裝潢入住狀態，可節省裝修時間與成本，且為電梯大樓高樓層，採光視野佳。配套完整：附贈一坪坡道平面式車位，並位於海佃國小及國中學區範圍內，對有小孩的家庭相當友好。交通便利：鄰近商六地區，未來交通路网發展潛力值得留意。
劣勢	屋齡偏老：屋齡約 32 年，相較於全新大樓，外觀與公共設施可能較為陳舊。單價考量：參考單價近 25 萬，對於同區域而言屬於中等水平，需確認周邊房價支撐力。維護成本：隨著樓層增高，若管理委員會運作不佳，電梯等設備的維修基金可能面臨壓力。
機會	區域發展：安南區商六地帶持續開發中，長期而言有緩步增值的空間。省時省錢：對於不想投入時間裝潢或急於入住的購屋者，此物件能立即解決居住需求。學區穩定：鄰近公立學校，在子女就讀安排上能提供較高的便利性與保障。
威脅	老屋折舊風險： 32 年樓齡可能影響未來的轉手難度或貸款條件。維修隱憂：需詳細查詢社區的公共基金儲備狀況，避免入住後面臨大額修繕費用攤提。市場波動：整體房地產市場若趨冷，老舊電梯大樓的增值幅度可能不如新案來得顯著。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合求穩定與便捷的家庭。

此物件最吸引人的地方在於其「即買即住」的特性以及成熟的周遭環境。位於安南區商六地帶，生活機能非常成熟，對於有學齡兒童的家庭來說，海佃國小與國中的地理位置是重要加分項。此外，含車位且免裝潢的設計，能有效降低購屋者的初期負擔與時間成本。

然而，32 年的屋齡是您必須重點評估的風險點。建議在決定前，務必確認社區的管理基金儲備是否充足，以及大樓公共設施的保養狀況良好。如果您不排斥老屋的外觀特徵，且重視生活便利度與省時入住的需求，這是一筆性價比相當高的選擇；若您追求全新建築的高規格設備或短期內的高度保值增值，則可能需要再斟酌比較同區域的新案。